Attraktive Kapitalanlage für Investoren in Großräschen !!

Wohnfläche
ca. 430 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
Wohnfläche
ca. 430 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
01983 Großräschen - Großräschen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HJ62H3KYRW

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf, vermieteter Wohneinheiten, in gefragter Lage. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und laufender Instandhaltung. Die Immobilie verfügt über drei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen mit jeweils 2 x ca. 95 qm Wohnfläche, sowie 1 x mit ca. 80 qm Wohnfläche. Zwei Etagenwohnungen mit je ca. 80 qm Wohnfläche komplettieren das Haus. Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 430 qm. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und wurden bei Mieterwechsel stetig renoviert, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 25.000 EUR zzgl. Nebenkosten, womit eine solide Rendite gewährleistet ist. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und Entwicklungsperspektive, ideal für Investoren, die Wert auf laufende Erträge legen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 59,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2001 * Maisonette-Wohnungen im DG mit Balkon * einzelne Wohnungen mit Fußbodenheizung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 430 m²
Grundstück
ca. 650 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
17
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Preis/m²
1.209,30 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
59.6
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Baujahr 1920/2001 umfassend saniert und modernisiert
- Wohnfläche ca. 430 qm
- massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in Großräschen
- Sorgfältiger und solider Sanierungszustand+5 Wohneinheiten
- ausgebautes Dachgeschoss
- 17 Zimmer auf drei Etagen + Dachgeschoss
- fünf vermietete Wohneinheiten
- Grundstücksfläche: ca. 650 qm
- kleine Balkone im Dachgeschoss
- vollunterkert
- Hof gepflastert
- fünf Stellflächen
- massiv gebaute Abstellräume im Hof(Fahrräder etc.)

Wohnungsaufteilung :

linker Aufgang
- EG + 1.OG, 3 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 80 qm Wfl.
- 2. OG + DG, 4 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 95 qm Wfl., Blk.

rechter Aufgang:
- EG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm Wfl
- 1. OG, 3 Zimmer-Wohnung, ca. 80 qm Wfl.
- 2. OG + DG, 4 Zimmer-Mais.-Wohnung, ca. 95 qm Wfl., Blk.


Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage einer dynamischen Stadt, die einen faszinierenden Wandel zur modernen "Seestadt" vollzieht.
Sie genießen hier eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Die Region ist geprägt von neu entstandenen, beeindruckenden Seenlandschaften. Der nahegelegene Stadthafen, die markanten Seebrücken und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen laden direkt vor Ihrer Haustür zur Erholung in der Natur ein.

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden größeren Zentren der Lausitz. Ein perfekter Standort für alle, die naturnahes Wohnen in einer Region mit Zukunftsperspektive suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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