Modernes Familienhaus mit Doppelgarage, großem Grundstück & Schwimmteich

Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem ca. 702 m² großen Grundstück und zahlreichen Modernisierungen und Erweiterungen der vergangenen Jahre. Mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett den Mittelpunkt des Hauses. Der direkte Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitz- und Essbereich im Freien. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer. Der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest, die Nassräume wurden pflegeleicht deckenhoch gefliest. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafräume mit Echtholzparkett sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Damit bietet diese Etage einen gut aufgeteilten privaten Rückzugsbereich. Die im Jahr 2013 ergänzte Dachgaube sorgt für zusätzliche Fläche und ein angenehmes Raumgefühl. Darüber hinaus ist die oberste Geschossdecke gedämmt. Auch der darüberliegende Spitzboden wurde ausgebaut und gedämmt und bietet damit eine zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche, die sich beispielsweise ideal als Abstell-oder Stauraum eignet. Weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Kellergeschoss. Dieses wurde im Jahr 2012 für einen möglichen Wohnausbau vorbereitet, ist derzeit jedoch als Nutzfläche ausgewiesen. Durch den separaten Zugang über eine Kelleraußentreppe lässt sich der Bereich weitgehend unabhängig vom übrigen Haus erreichen. Aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten könnte sich hier perspektivisch auch eine Nutzung in Richtung einer Einliegerwohnung anbieten. Eine entsprechende wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. Umnutzung ist jedoch nicht Bestandteil der derzeit ausgewiesenen Nutzung und wäre vom Erwerber eigenständig hinsichtlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Auch der Außenbereich bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Neben der großzügigen Terrasse befindet sich auf dem Grundstück ein pflegeleichter Schwimmteich aus dem Jahr 2013. Eine 2017 errichtete Gartenhütte mit Glasdach ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine im Jahr 2011 gedämmte, massiv errichtete Doppelgarage, ein Einzelcarport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Damit sind auch für einen größeren Haushalt oder Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Besonders hervorzuheben ist die 2023 erneuerte Gasheizung einschließlich eines neuen Pufferspeichers. Im Jahr 2024 wurden zudem der Außenputz saniert und die Fassade neu gestrichen. Das Gäste-Bad wurde bereits 2011 modernisiert. Das in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer durchdachten Aufteilung und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Drei Schlafräume, zwei vollwertige Bäder, zusätzliche Flächen im Kellergeschoss sowie die umfangreichen Parkmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und machen die Immobilie insbesondere für Paare und Familien mit entsprechendem Platzbedarf interessant.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z