Attraktives 3-Familienhaus in Großrinderfeld - Ideal für Kapitalanleger o. Eigenutzer - MIETKAUF möglich

Gemeinsam wohnen, individuell leben -Mehrfamilienhaus - 3 Wohnungen - insgesamt ca. 400 Wohnfläche - MIETKAUFOPTION vorhanden Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine einmalige Lage mit traumhaftem Schlossblick. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, ist sie Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten und erstreckt sich über Unter-, Erd- und Obergeschoss. Mit insgesamt ca. m²400 Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 716 m² bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Privatsphäre. Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 252 m², zusätzlich steht eine vollwertige, separate 3 Wohnungen Verfügung - ideal für Mehrgenerationen, Vermietung, Homeoffice oder als Kapitalanlage. Die 1972 erbaute Immobilie wurde 2003/2004 in Holzbauweise aufgestockt und umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Erdgeschoss - Raum für Familie und Gäste Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ein stilvoller Specksteinofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Diese Etage bietet alles, was das Leben angenehm macht: - Büro/Arbeitszimmer - Gästezimmer - voll ausgestattete Küche - Esszimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne Ein idealer Bereich für Familie, Gäste oder berufliche Nutzung. Obergeschoss - Licht, Luft und Lebensfreude Eine elegante Galerietreppe führt in das beeindruckende Atrium mit hohen Decken und offener Gestaltung. Ein angrenzendes Spielzimmer bietet Kindern Raum zur Entfaltung. Balkon und Dachterrasse zählen zu den Highlights - hier genießen Sie sonnige Stunden und einen traumhaften Schlossblick. Das helle Badezimmer mit Whirlpool und Massagedusche schafft einen Ort der Entspannung. Drei liebevoll gestaltete Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer runden das Raumangebot ab. Untergeschoss & Außenbereich - durchdacht und praktisch Vom Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss mit zwei funktionalen Kellerräumen - ideal für Lager, Werkstatt oder Hobby. Die integrierte Doppelgarage bietet direkten Zugang ins Haus - besonders komfortabel bei jedem Wetter. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Spielhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Separate Wohnung - ca. 124 m² - flexibel nutzbar Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, vollständig eigenständige Wohnung, die das Gesamtpaket dieser Immobilie abrundet. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und bietet damit maximale Privatsphäre. Ideal geeignet für: - Mehrgenerationenwohnen - Vermietung zur Einnahmenerzielung - Homeoffice oder Praxis - Gäste oder Au-pair - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine flexible Nutzung - heute und in Zukunft. Ausstattung & Technik - Komfort trifft Nachhaltigkeit - Aufstockung & Komplettsanierung 2003/2004 - Moderne Elektrospeicherheizung (2003) - Photovoltaikanlage mit 30 kWh Speicher - Zwei Kamine - Zwei Garagen, Carport & Außenstellplätze - Balkon & Dachterrasse mit Schlossblick - Garten mit Terrasse & Spielhaus

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt. Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2004