Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - außergewöhnliches Unternehmeranwesen mit besonderem Charakter

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Gewerbeanwesen mit Wohnhaus, mehreren Hallen-/Nutzflächen und einem 1.500 m² großen Grundstück Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Gewerbeflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Freiberufler oder Selbstständige, die Arbeiten und Privatleben an einem Standort vereinen möchten. Bereits die Zufahrt vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Der liebevoll angelegte Eingangsbereich mit kleinem Teich, gewachsenem Baumbestand und harmonisch gestalteten Grünflächen unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und empfängt Kunden, Geschäftspartner und Besucher auf angenehme Weise. Das Wohnhaus überzeugt durch seine individuelle Architektur. Der offen gestaltete Wohnbereich mit nahezu kreisförmigem Grundriss, markanter Mittelsäule, eleganter Wendeltreppe und großen Fensterflächen schafft ein helles und außergewöhnliches Wohnambiente. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die besondere Architektur fort. Das großzügige Schlafzimmer mit offener Dachkonstruktion und integrierter Ankleide vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie eine Dachterrasse. Die derzeit im Erdgeschoss gewerblich genutzten drei Büroräume lassen sich bei Bedarf wieder einer Wohnnutzung zuführen und eignen sich ideal als zusätzliche Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dadurch passt sich das Anwesen flexibel den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer an. Ein besonderes Highlight bildet der geschützte Innenhof. Dieser verbindet Wohn- und Gewerbebereich auf harmonische Weise und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Ob als Rückzugsort für die Familie, Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder repräsentativer Empfangsbereich für Kunden - dieser Außenbereich verleiht dem gesamten Anwesen ein besonderes Flair. Der Gewerbebereich bietet mit rund 495 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Neben Büro-, Lager-, Verkaufs- und Ausstellungsflächen stehen mehrere Hallen sowie ein großzügiges Glashaus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die 2023 errichtete Gewerbehalle mit ca. 153 m². Sie verfügt über eine moderne Stahl-/Sandwichkonstruktion, großzügige Raumhöhe, belastbaren Industrieboden sowie eine Fußbodenheizung (Betonkernaktivierung) und eignet sich hervorragend als Produktions-, Lager-, Werkstatt- oder Versandhalle. Auch technisch präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Viessmann Öl-Brennwertheizung installiert. Ergänzt wird diese durch eine 2023 erneuerte doppelwandige Kunststoff-Öltankanlage. Eine Photovoltaikanlage mit 15,75 kWp (Inbetriebnahme 2014) profitiert noch bis Ende 2034 von der EEG-Vergütung und bietet einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil. Weitere Investitionen umfassen unter anderem den Vollwärmeschutz des Wohnturms, den repräsentativen Lounge- und Empfangsbereich mit Fußbodenheizung, den Glasfaseranschluss sowie zahlreiche Modernisierungen im Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², rund 495 m² Gewerbe- und Nutzfläche sowie einem 1.450 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Wohnqualität, moderner Gewerbeinfrastruktur und hoher Flexibilität - ideal für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort mit kurzen Wegen zwischen Beruf und Privatleben suchen. Der Kaufpreis ist der Nettopreis, auf den gewerblichen Teil ist die gesetzliche MwSt. zu entrichten.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen, Grundrisse, Energieausweis sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung. Der Energieausweis zur Immobilie wird aktuell erstellt und spätestens zur Besichtigung nachgereicht.