3-Familienhaus mit Potential in Großröhrsdorf

Dieses aus dem Baujahr circa 1892 errichtete Dreifamilienhaus in Großröhrsdorf bietet Kapitalanlegern, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzern eine interessante Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichem Ausstattungs- und Sanierungsstand. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial zu kombinieren. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 1 Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss wurde bereits umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ansprechende Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbeläge schaffen ein ansprechendes Wohnambiente und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleinere Wohnung im Obergeschoss, die ebenfalls über Entwicklungspotenzial verfügt und künftig durch eine Modernisierung zusätzlich aufgewertet werden kann. Die beiden großen Einheiten verfügen jeweils über einen direkt an die Küche angrenzenden Abstellraum. Das Objekt ist vollunterkellert. Zusätzlichen Raum gibt es ebenfalls noch im Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Die Waschmaschinenanschlüsse sind derzeit im Anbau/ Schuppen installiert. Die Kombination aus bereits modernisierten Flächen und sanierungsbedürftigen Einheiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial erschließen möchten. Gleichzeitig eignet sich das Haus ideal für eine Teil-Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenobjekt. Das kleine Gartengrundstück bietet zusätzlichen Raum, z.B. als PKW-Stellfläche o.ä.. Großröhrsdorf überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Dresden und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Highlights auf einen Blick: Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine bereits modernisierte Wohnung im Obergeschoss ansprechende Parkett- und Fliesenböden in der sanierten Einheit zwei Wohnungen mit attraktivem Sanierungs- und Entwicklungspotenzial ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage in Großröhrsdorf nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial durch weitere Modernisierungen Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss, 4 Zimmer, circa 102 m² Wohnfläche, unsaniert Obergeschoss, 3 Zimmer, circa 100 m² Wohnfläche, saniert Obergeschoss, 3 Zimmer, circa 40 m² Wohnfläche, unsaniert Die Wohnflächenangaben basieren derzeit auf grobe Schätzungen, die Immobilie wird zeitnah vermessen. Ein interessantes Anlageobjekt mit bereits vorhandener Wohnqualität und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Der Energieausweis ist in Erstellung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m²