Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Innenhof und Nebengebäuden

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet Platz für bis zu drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit jeweilt ca. 70 m², welche in den vergangenen Jahren bereits weitgehend renoviert wurden. Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume mit einer Gesamtgröße von ca. 40 m² zur Verfügung, die modernisierungsbedürftig sind und dem zukünftigen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Bäder des Hauses stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und entsprechen in ihrer Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Darüber hinaus wurde das Gebäude jedoch im Jahr 1999 umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem der Einbau einer Erdgasheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus über den vorhandenen Holzkessel zu beheizen. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über einen funktionstüchtigen Kachelofen, der weiterhin genutzt werden kann und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ebenfalls im Jahr 1999 wurde die Elektrik im überwiegenden Teil des Hauses erneuert. Lediglich im Dachgeschoss beziehungsweise zweiten Obergeschoss besteht bei geplanter Wohnnutzung weiterer Erneuerungsbedarf. Bei der Teilerneuerung der Elektrik wurde auch ein Notstromanschluss hergestellt, wo ein Notstromaggregat an das Haussnetz angeschlossen werden kann, um mit diesem bei Stromausfall eine Not- bzw. Grundversorgung gewährleisten zu können. Das Notstromaggregat ist beim Kauf nicht enthalten. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls 1999 ausgetauscht. Ein Teil der ursprünglichen Holzfenster wurde ebenfalls im Jahr 1999 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Darüber hinaus sind noch teilweise originale Holz- beziehungsweise Kastenfenster aus Holz vorhanden, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen. Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt, sodass hier in den kommenden Jahren kein größerer Sanierungsbedarf zu erwarten ist. Zusätzlich wurden in den Wohnungen im Jahr 2025 neue Laminatböden verlegt sowie umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengelass, welches auf die frühere Nutzung des Anwesens als Getreidehandel zurückzuführen ist. Das Nebenhaus verfügt über mehrere große Garagen, teilweise mit eingebauten Zwischenebenen, sowie über Räumlichkeiten mit Platz für zwei Büroräume. Sollten die bereits vorhandenen hohen Deckenhöhen nicht ausreichen, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Rückbau der Zwischenebene zu prüfen. Die Dächer der Nebengebäude wurden im Jahr 2024 instand gesetzt. Insgesamt umfasst das Nebengelass eine Fläche von ca. 370 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Garagenkomplex oder für ein kleines Gewerbe.

Sonstiges
Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank!

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50