Gemütliches Reihenhaus in Großrosseln

Entdecken Sie dieses im Jahr 1920 errichtete Reihenhaus mit ca. 96m² Wohnfläche auf einem ca. 324m² großen Grundstück, das Paaren und kleinen Familien ein Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die offen miteinander verbundenen Wohnbereiche, der Wintergarten mit Blick in den Garten, der Balkon sowie die drei Schlafzimmer im Obergeschoss prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie den Zugang zum Obergeschoss. Im Mittelpunkt dieser Ebene befindet sich das Esszimmer, das als verbindendes Element zwischen der Küche und dem Wohnzimmer fungiert. Die offene Anordnung schafft fließende Übergänge und ermöglicht eine kommunikative Nutzung, bei der Kochen, Essen und Wohnen ineinandergreifen. Anliegend erweitert der Wintergarten den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit direktem Bezug zur Natur. Hier genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten im kleinen Kreis, ruhige Stunden mit einem Buch oder den Blick auf die gewachsenen Bäume des Gartengrundstücks. Durch die Verbindung von Wohn- und Esszimmer, Küche und Wintergarten entsteht ein offenes Raumgefüge, das besonders den Alltag von Paaren und kleinen Familien angenehm begleitet. Das Tageslichtbadezimmer fügt sich praktisch in die Erdgeschossebene ein. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft eine weitere Möglichkeit, die Außenluft und das grüne Umfeld unmittelbar vom Haus aus zu erleben. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Zwei ähnlich dimensionierte Zimmer sind als Durchgangszimmer miteinander verbunden und eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar ist eine Kombination aus Schlafzimmer und Ankleidezimmer, wodurch ein zusammenhängender privater Bereich entsteht. Ebenso lässt sich eines der Zimmer als Homeoffice nutzen, während der angrenzende Raum dem Schlafen vorbehalten bleibt. Das gegenüberliegende Schlafzimmer ergänzt diese Etage und bietet sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder eigenständiger Rückzugsbereich an. Im Untergeschoss stehen Ihnen verschiedene Räume für Vorräte, Haushaltsgegenstände und saisonale Ausstattung zur Verfügung. Die Waschküche und der angrenzende Abstellraum schaffen praktische Flächen für die Organisation des täglichen Lebens. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung zum Gartenausgang, sodass sich Haushaltsarbeiten, Gartenpflege und die Nutzung der Außenflächen komfortabel miteinander verbinden lassen. Das Gartengrundstück präsentiert sich weitläufig und bietet Ihnen Möglichkeiten für eine Neugestaltung. Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Konzept können Sie hier einen persönlichen Rückzugsort schaffen, der sowohl Platz für eine Terrasse und Pflanzbereiche als auch für Spielmöglichkeiten oder einen kleinen Nutzgarten bereithält. Der Blick auf den gewachsenen Baumbestand vermittelt eine angenehme Naturnähe und verleiht dem Außenbereich einen ruhigen Rahmen. Die Lage in Großrosseln verbindet ein wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleister befinden sich in direkter Nähe.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 228,1 kWh/(m² a), G Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1920 gültig bis: 27.04.2027 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen