Viel Platz zum Wohlfühlen - Einfamilienhaus mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großrosseln-Naßweiler! Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², insgesamt 6 Zimmern und einem ca. 448 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gut durchdachter Eingangsbereich. Direkt im vorderen Bereich befindet sich ein Badezimmer. Folgt man dem Flur weiter, liegt auf der rechten Seite der Zugang zum Kellergeschoss. Wenige Schritte dahinter führt die Treppe in das Obergeschoss. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder flexibel als weiteres Zimmer nutzen lässt. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für einen gemütlichen Wohnmittelpunkt bietet. Ein kleiner Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen praktischen Stauraum im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Eine Besonderheit ist die Abtrennung zum Wohn- und Essbereich: Anstelle einer klassischen geschlossenen Wand bzw. Tür sorgt eine großzügige Glasschiebetür für eine moderne und offene Raumwirkung. Dadurch bleibt der Blick in die Küche erhalten, während die einzelnen Bereiche dennoch optisch voneinander getrennt sind. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Allzweckraum. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei miteinander verbundene Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Die besondere Raumaufteilung ermöglicht einen komfortablen Rundgang durch die einzelnen Räume. Vom Flur aus gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer, von dort weiter in das Ankleidezimmer und anschließend in das Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer führt eine weitere Tür zurück in den Flur. Diese durchdachte Verbindung schafft kurze Wege und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kellergeschoss: Abgerundet wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss. Hier befindet sich eine separate Wäschekammer sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer großzügiger Abstellbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend zum Unterbringen von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen. Ein separater Heizungsraum, in dem die Gasheizung untergebracht ist, vervollständigt das Kellergeschoss. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung, kurze Wege sowie die schöne Verbindung zwischen Wohnbereich, Küche, Terrasse und Garten. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/e1fc6db0395b4ff0b94892686fe65f4d

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen