Viel Raum für neue Ideen - Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeitel in Großrosseln

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
168.000 €
Grundstück
ca. 399 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
168.000 €
Grundstück
ca. 399 m²
66352 Großrosseln - Großrosseln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ADCUNYP4N1

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Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer, verkehrsberuhigter Lage von Großrosseln. Eingebettet in ein schönes, gewachsenes Wohngebiet und gelegen in einer ruhigen Seitenstraße bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Möglichkeiten verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Raumangebot. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit der Möglichkeit, einen separaten Bereich künftig zu vermieten - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Wichtige technische Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert. Dazu zählen die Haustür, die Heizungsanlage sowie die Elektroverteilung. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung. Das Haus bietet darüber hinaus eine hervorragende Basis für Käufer, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnet damit die Chance, Materialien, Farben und Raumgestaltung ganz individuell auszuwählen - ohne für die Modernisierung eines Vorbesitzers einen entsprechenden Aufpreis zahlen zu müssen. So kann hier Schritt für Schritt ein Zuhause entstehen, das wirklich zur eigenen Familie, zum persönlichen Stil und zu den individuellen Bedürfnissen passt. Das großzügige Platzangebot schafft dabei zahlreiche Möglichkeiten, bestehende Strukturen neu zu denken und die Immobilie langfristig an die eigenen Lebenspläne anzupassen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Chance, aus einem bestehenden Haus das ganz persönliche Zuhause zu machen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Schiffer Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 43a 66798 Wallerfangen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 22100661 Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis Internet: www.kreis-saarlouis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 399 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-08-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
168.000,00 €
Preis/m²
1.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
432.1
Gültig bis
2033-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Holzpelletheizung
Massive Bauweise

Aufteilung 1.OG
Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, Küche, Badezimmer

Aufteilung DG

2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer

Lagebeschreibung

Lage - Ruhiges Wohnen in Großrosseln mit guter Anbindung
Großrosseln liegt im Regionalverband Saarbrücken, unmittelbar an der französischen Grenze, und verbindet naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gerade für Familien und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, bietet die Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das geringe Verkehrsaufkommen und die angenehme Nachbarschaft unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Großrosseln und der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch für Familien bietet die Gemeinde mit Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben gute Voraussetzungen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die waldreiche Umgebung des Warndts lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer gerne naturnah lebt, findet hier einen attraktiven Gegenpol zum Arbeitsalltag.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Völklingen und Saarbrücken sowie von der besonderen Grenzlage zu Frankreich. Damit verbindet Großrosseln ruhiges Wohnen im Grünen mit der Möglichkeit, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Region gut zu erreichen.
Großrosseln steht damit für eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter regionaler Anbindung - ein Wohnort für alle, die großzügiges und entspanntes Wohnen abseits der städtischen Hektik schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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