Modernes Traumhaus in Großrosseln - Stilvolles Wohnen mit Kamin, Pholtovoltaik und Pool auf großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 1100 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 1100 m²
66352 Großrosseln - Karlsbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RYHPIF5XE8

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Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte und äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus vereint modernes Wohngefühl mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Auf insgesamt 225 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Etagen und bietet mit seinen 9 Zimmern, darunter 5-6 Schlafzimmer, reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Bedürfnisse. Das 1100 m² große Grundstück mit großem Pool lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein und rundet das Zuhause zu einem wahren Wohlfühlort ab. Das Haus besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Besonders das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster verspricht Momente der Ruhe und Erholung. Die elegante Einbauküche unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieses Hauses. Die großzügigen Zimmer und der durchdachte Schnitt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß die Verkäufer Ihre Privatsphäre möchten. Daher sind in dieser Anzeige nicht viele Fotos inseriert, gerne können wir Ihnen auf Wunsch weitere Fotos zur Verfügung stellen Aufteilung: Keller: Heizungskeller, Waschküche, G-WC, 4 Kellerräume, Ausgang in den Garten Erdgeschoss: Eingangsbereich, 1 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, große Terrasse mit Zugang in den Garten Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne Dachgeschoss: ausgebaut, 2 Zimmer, Bad

Sonstiges
Das Angebot richtet sich insbesondere an Familien und Paare, die ein großzügiges, modernes und hochwertiges Zuhause suchen. Das Haus ist sofort verfügbar und durch den vollsanierten Zustand ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezugsfertig. Zudem bietet die Immobilie durch die flexible Raumaufteilung und das große Grundstück Potenzial für individuelle Ausbau- oder Gestaltungswünsche. Rechtliche Hinweise sowie weitere Details werden im Rahmen der Besichtigung und im Kaufvertrag transparent erläutert, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 1100 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
2.440,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2% zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Haus präsentiert sich in einem vollsaniertem Zustand (ausser das Dach ist aus dem Baujahr, aber in einem guten Zustand) und überzeugt mit gehobener Ausstattung. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat vereinen Funktionalität und Stil: Fliesen sind besonders pflegeleicht und langlebig, während Laminat durch seine warme Optik und angenehme Haptik für Gemütlichkeit sorgt.

Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Öl-Heizung, die nicht nur effizient, sondern auch zuverlässig ist und eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin, der an kühlen Abenden für behagliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das exklusive Angebot durch einen eigenen Pool, der an warmen Tagen Erfrischung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür ermöglicht.

Technische Daten:
Baujahr 1955, 2006 kernsarniert, ausser Dach
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2006, Brenner 2025 erneuert
Fenster: ISO-Kunststoff, 3 ISO-Holzfenster
Dach: Satteldach: aus Baujahr, aber in gutem Zustand
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Decken: Spanndecken, Holzdecken
Elektroinstallation: von 2006
Bäder: EG vor 10 Jahren erneuert, OG und DG von 2006

- Vollständig sanierter Zustand ab dem Jahr 2006
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Zentrale Öl-Heizung für effiziente Wärme
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Privatpool für Erholung und Freizeit
- Moderne Einbauküche (EBK)
- Photovoltaikanlage 8,8 KW von 2025
- Aussenfassade isoliert
- Spanndecken
- Wallbox

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Großrosseln, das eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Naturnahe Spazierwege, Parks und Sportangebote in der Umgebung laden zu aktiven Stunden im Freien ein.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen, was den Alltag erleichtert und Pendlern entgegenkommt. Hier verbinden sich Ruhe und Komfort mit praktischer Erreichbarkeit - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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