Großzügige Gewerbe- und Wohngebäude zu verkaufen

Objektadresse: Talstraße 84, 02779 Hainewalde

Grundstücksgröße: ca. 4.830 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 2.256 m²

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnareal in verkehrsgünstiger Lage von Hainewalde in der Oberlausitz. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.830 m² bietet umfangreiche Lager-, Werkstatt-, Büro- und Wohnflächen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer.

Das gesamte Gelände ist komplett asphaltiert und verfügt über zwei massive Einfahrtstore, die eine komfortable Zufahrt für Transporter, LKW oder Betriebsfahrzeuge ermöglichen.

Hauptgebäude – Verwaltung, Wohnen und Lager

Das Hauptgebäude vereint Büro-, Wohn- und Lagerflächen unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Büro- und Sozialbereich:

- ca. 89 m² Büro- und Sozialflächen

- Umfassende Sanierung im Jahr 2020

- Neue Flüssiggas-Heizungsanlage

- Neue Heizkörper

- Komplette Erneuerung der Elektrik

- Netzwerkverkabelung

- Moderne LED-Beleuchtung

- Erneuerte Wand- und Deckenflächen

- Laderampe - Einbau elektrisches Rolltor

Obergeschoss – Wohnung:

- ca. 114 m² Wohnfläche

- Umfangreiche Teilsanierung von 2022 bis 2025

- Neue Fenster

- Neue Elektrik

- Modernisiertes Badezimme

- Neu verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen

- Wohnstube, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit aufgearbeitetem Parkettboden

Dachgeschoss – Wohnung

- ca. 108 m² Wohnfläche

- Aktuell vermietet

Lager- und Gewerbeflächen

- Insgesamt ca. 1.030 m² auf drei Ebenen

- Jeweils ca. 340 m² pro Etage

- Derzeit genutzt als Lagerflächen, Ladengeschäft und Büroräume

- Vielseitig nutzbar für Produktion, Handel, Logistik oder Handwerk

Weitere Gewerbegebäude auf dem Grundstück

Shedhalle

- ca. 400 m²

- Nutzbar als Lager oder Werkstatt

- Aktuell als Stellflächen für Wohnmobil, Autos,... vermietet

Neubauhalle

- ca. 300 m²

- Lager- oder Werkstattnutzung

- Aktuell vermietet

Kesselhaus

- ca. 125 m²

- Lager- oder Werkstattfläche

- Aktuell vermietet

Fahrzeughalle

- ca. 75 m²

- Ideal als Fahrzeugunterstand oder Lager

- Aktuell als Stellflächen für Wohnmobil, Autos,... vermietet

Garage

- ca. 15 m²

- Aktuell vermietet

Vermietungssituation

Ein Großteil der Gewerbeflächen ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen im unteren vierstelligen Bereich pro Monat. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die bestehende Einnahmen mit einer eigenen Nutzung kombinieren möchten.

Besondere Highlights

✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 4.830 m² Fläche

✔ Komplett eingefriedetes und asphaltiertes Betriebsgelände

✔ Zwei massive Zufahrtstore

✔ Rund 2.256 m² Nutzfläche

✔ Mischung aus Wohn-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen

✔ Teilweise modernisierte Wohnbereiche

✔ Sanierter Verwaltungsbereich

✔ Bestehende Mieteinnahmen

✔ Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion, Handel, Lager, Logistik oder Handwerk

✔ Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial

Ansprechpartner: Nicole Schulz, Geschäftsführerin von nikima GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hainewalde im Landkreis Görlitz, unmittelbar im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien. Die Region bietet eine gute Anbindung an Zittau, Löbau und die Bundesstraße B178. Durch die großzügigen Flächen, die befestigten Außenanlagen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit Lager- und Logistikbedarf, Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen oder Investoren.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00