Einzigartiger Dreiseitenhof für Pferdeliebhaber - hochwertig kernsaniert nahe Flensburg

Dieser besondere Dreiseitenhof aus dem Jahr 1880 verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und wurde 2008 umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Immobilie bis auf die tragenden Wände vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit insgesamt 8 Zimmern. Die Wohnfläche von ca. 329 m² überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die 2020 erneuerte Küche ist hochwertig ausgestattet (u. a. Quooker-System, Dampfgarer, Neff-Backofen mit Pyrolyse). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum, einen direkten Zugang zu den Stallungen sowie eine Schleuse mit zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist ein sehr helles Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss. Dank vorhandener Anschlüsse besteht die Möglichkeit, eine kleine Küche zu integrieren und den Bereich als separate Ferien- oder Gästewohnung zu nutzen. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung. Der Außenbereich ist optimal auf die Pferdehaltung ausgerichtet: Bewegungsplatz mit Wattboden sowie Stallungen mit insgesamt ca. 10-11 Pferdeboxen bieten ideale Bedingungen. Ein zusätzliches Stübchen im Außenbereich ist bereits erschlossen und ausbaufähig. Der vollständig gedämmte Dachboden mit Stromanschluss bietet weiteres Potenzial. Eine große Halle mit vielseitiger Abstellfläche sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab. Technisch ist die Immobilie mit Gasheizung (2020), Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse B gut aufgestellt.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. DAHLER Schleswig-Flensburg, Inh.: Fehnemann & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 1.400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zur Autobahn: 11.30

Sonstiges: frei werdend