Großes Wohnanwesen mit Haupthaus, Nebenwohnung, Nebengelass und Garagen - sofort beziehbar

Gesamtcharakter des Anwesens. Sofort beziehbares Haupthaus, Grundstück, Hof, Garagen, Werkstatt, Nebengebäude, Garten und Pool. Dieses Feld erklärt, was insgesamt verkauft wird. Dieses Anwesen in Gröden bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Im straßenseitigen Bereich befindet sich das sofort beziehbare und unterkellerte Haupthaus mit ca. 158 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist modern, familiengerecht und auf eine unmittelbare Nutzung ausgerichtet. Zum Haupthaus gehört ein später ausgebauter Bereich mit Küche. Die tiefen Fenster zum Hof schaffen hier eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Hof und rückwärtigem Grundstück. Hinter dem Haupthaus entwickelt sich das Anwesen weiter über Hof- und Nutzflächen, zusätzliche Gebäudesubstanz, Werkstatt, Nebengebäude, drei massive Garagen sowie den rückwärtigen Gartenbereich. Das Grundstück ist vollständig angelegt und kann ohne grundlegende Vorarbeiten sofort genutzt werden. Vorhandene Zufahrten und Abstellflächen schaffen eine funktionale Struktur, die insbesondere für Familien, Selbständige, Handwerker, Fahrzeugliebhaber oder Käufer mit größerem Platzbedarf interessant sein kann. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich außerdem ein kleiner, gut angelegter Pool mit den hierfür vorhandenen technischen Voraussetzungen. Große Teile des Grundstücks sind von außen nur eingeschränkt einsehbar. Dadurch entsteht trotz der innerörtlichen Lage ein angenehmer Rückzugscharakter. Gerade diese Verbindung aus sofort nutzbarem Wohnhaus, vollständig angelegtem Grundstück, Garagen, Werkstatt, Nebenflächen und zusätzlicher Gebäudesubstanz verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Hier wird nicht lediglich Wohnfläche verkauft, sondern ein gewachsenes, vielseitig nutzbares Gesamtanwesen.

Sonstiges
Bei der Flächenangabe wird bewusst zwischen sofort nutzbarer Wohnfläche und weiteren vorhandenen Gebäudeflächen unterschieden. Das straßenseitige Haupthaus verfügt über ca. 158 m² sofort beziehbare Wohnfläche. In dieser ca.-Angabe ist auch der später ausgebaute, zum Hof orientierte Bereich mit Küche und tiefen Fenstern berücksichtigt. Die rückwärtig anschließenden Gebäudeteile werden aufgrund ihres heutigen Zustandes, der notwendigen technischen Reaktivierung und der teilweise abweichenden Raumhöhen nicht pauschal der sofort nutzbaren Wohnfläche zugerechnet. Für diesen Bereich kann vorsichtig von bis zu ca. 100 m² reaktivierbarer Fläche ausgegangen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Zum Anwesen gehören insbesondere: * ca. 158 m² sofort beziehbare Wohnfläche * unterkellertes Haupthaus * moderne Wohnraumaufteilung * zusätzlicher Küchenbereich mit tiefen Fenstern zum Hof * bis zu ca. 100 m² reaktivierbare Gebäudefläche * drei massive Garagen * Werkstatt * weitere Neben- und Lagerflächen * vollständig angelegtes Grundstück * vorhandene Zufahrten * sofort nutzbare Abstellflächen * Gartenbereich * kleiner, gut angelegter Pool mit technischer Ausstattung * weitgehend geschützte Grundstückssituation Die Stärke dieses Angebotes liegt nicht in einer einzelnen Quadratmeterzahl. Sie liegt im Zusammenspiel aus sofort beziehbarem Wohnhaus, vorhandener Grundstücksinfrastruktur, drei massiven Garagen, Werkstatt, zusätzlichen Nutzflächen und reaktivierbarer Gebäudesubstanz. Gerade Käufer, die neben dem Wohnen auch Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lager, berufliche Tätigkeiten oder eine spätere zusätzliche Nutzung suchen, finden hier eine ungewöhnlich breite Ausgangsbasis. Das Anwesen ist deshalb weniger als gewöhnliches Einfamilienhaus zu verstehen, sondern vielmehr als vielseitige Immobilie mit sofort nutzbarem Wohnkern und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL