Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Großwallstadt aus dem Baujahr 1980 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Auf einem ca. 876 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 206 m² Wohnfläche sowie ca. 141 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell vollständig leerstehend und kann somit sofort individuell genutzt oder neu konzipiert werden. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das helle und weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen Terrasse das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer sowie in die angrenzende Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem befinden sich hier ein weiteres Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Der vordere Teil der Immobilie wurde bislang als Zahnarztpraxis genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit verfügt über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, einen Empfangsbereich, ein Kunden-WC sowie einen Pausenraum. Insgesamt stehen hier ca. 141 m² Fläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Bereich teilweise unterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurde im Jahr 2010 die Öl-Zentralheizung erneuert, ebenso die Außenfassade inklusive Dämmung sowie das Bad und die WC-Bereiche im Dachgeschoss. Auch das Dach der Gewerbeeinheit wurde in diesem Zuge saniert. Zusätzlich wurde in den letzten sechs Jahren eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,75 kWp inklusive Solarspeicher installiert, was die Immobilie auch energetisch zukunftsfähig macht. Beheizt wird das Objekt aktuell über die Öl-Zentralheizung, ergänzt durch mehrere moderne Pellet-Einzelöfen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Flexibilität, sondern auch durch ihr enormes Potenzial. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder zur kompletten Umnutzung - hier sind verschiedenste Konzepte realisierbar. Die Lage in Großwallstadt bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, bereits durchgeführten Modernisierungen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* Wohnfläche ca. 206 m², Grundstücksfläche ca. 876 m² * Gewerbefläche ca. 141 m² * Eine Doppelgarage + 5 Stellplätze * Photovoltaikanlage inklusive Solarspeicher

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-06-21T22:00:00.000Z