Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses interessante Immobilienangebot in Großwallstadt umfasst zwei miteinander verbundene Wohnhäuser auf einem 593 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, da einzelne Bereiche derzeit nicht genutzt werden und zusätzliche Wohnflächen erschlossen werden können. Das ältere Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960 und wurde 1969 aufgestockt. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 130 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die im Dachgeschoss vorhandenen Räume sind derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Bestandsgebäude ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Teilweise besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Das zweite Wohnhaus wurde 1995 errichtet und stellt den jüngeren Gebäudeteil des Anwesens dar. Die Wohnung in diesem Gebäudeteil wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, ist jedoch ebenfalls nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Auch hier bieten sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Die gesamte Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 19.200 €. Eine moderne Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zusätzlich wurden am älteren Wohnhaus die Balkongeländer modernisiert. Eine Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Immobilienensemble mit solider Vermietungssituation, zusätzlichen Ausbaureserven und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandenen Reserven im Dachgeschossbereich und möglichem Modernisierungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Großwallstadt. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* 11 Zimmer, Wohnfläche ca. 217 m², Grundstücksfläche ca. 593 m² * 5 Stellplätze und eine Garage * 3 Einheiten - aktuell alle vermietet * Interessante Investitionsmöglichkeit

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z