Moderner Zweifamilienhaus-Neubau mit viel Platz und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial

Modernes Wohnen, großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus bereits hochwertig ausgebautem Wohnraum und dem Freiraum, die Außenbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ob großzügiger Garten, Garage oder Carport - hier können die künftigen Eigentümer noch selbst gestalten und dem Anwesen ihre persönliche Handschrift verleihen. Aufgrund der Grundstücksgröße eröffnet sich darüber hinaus eine besonders interessante Perspektive: Nach Auskunft des Eigentümers bietet das Grundstück grundsätzlich Platz für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Eine mögliche zusätzliche Bebauung wurde von uns nicht baurechtlich geprüft und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Entstehung und Aufteilung Im Jahr 2019 ließ der Eigentümer das ursprünglich vorhandene ältere Einfamilienhaus abreißen. Auf dem bestehenden Gewölbekeller entstand anschließend zwischen 2021 und Anfang 2023 das heutige Zweifamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 fertiggestellt und anschließend im Erstbezug vermietet. Sie verfügt über rund 93 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und bietet damit ein attraktives Zuhause mit direktem Zugang zum Außenbereich. Die Einbauküche dieser Wohnung wurde vom derzeitigen Mieter eingebracht. Der Ausbau der großzügigen Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde bis 2026 fortgeführt. Die Wohnung ist bislang nicht vermietet und eröffnet dem Käufer damit flexible Möglichkeiten: Sie kann selbst bezogen oder als zusätzliche Wohneinheit vermietet werden. Viel Freiraum für Ihre eigenen Ideen Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in den noch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen, Stellplätze und die Einfriedung wurden bislang noch nicht angelegt. Damit entscheiden die neuen Eigentümer selbst, wie das Grundstück künftig aussehen soll - vom pflegeleichten Außenbereich über großzügige Terrassen- und Gartenflächen bis hin zu Garage oder Carport. Alternativ bietet die Grundstücksgröße nach Auskunft des Eigentümers möglicherweise Potenzial für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung tatsächlich zulässig ist, wurde von uns nicht geprüft und richtet sich insbesondere nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen sowie der Zustimmung der zuständigen Behörden. Eine interessante Immobilie für Käufer, die modernen Wohnraum mit Flexibilität verbinden möchten: Zwei großzügige Wohneinheiten, zeitgemäße Haustechnik, eine bereits vermietete Erdgeschosswohnung und eine noch frei verfügbare Maisonettewohnung treffen hier auf ein Grundstück, das viel Raum für die Verwirklichung eigener Ideen bietet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 37.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Potenziellen Käufern sind wir gern bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, E-Mail und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins und der Beantwortung Ihrer Fragen in Verbindung setzen. Bitte geben Sie daher in der Kontaktaufnahme ihre E-Mail und Tel.-Nr. an, unter der wir Sie persönlich sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PSM Real Estate, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 28,20 m², 3 Etagen