Besonderes Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Innenhof und Scheune mit viel Potenzial!

Dieses charmante Bauernhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit drei Wohneinheiten, einer großen Scheune, Nebengebäuden und einem weitläufigen Innenhof außergewöhnliches Potenzial. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von € 6.480,-- vermietet. Die ca. 120 m² große Wohnung im Obergeschoss umfasst sechs Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Über einen elektrischen Geländer-Lift ist die Wohnung barrierearm zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt auf ca. 35 m² über zwei Zimmer, ein Duschbad, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche. Die Einheit ist derzeit technisch über Gas und Strom mit der Obergeschosswohnung verbunden. Neben den Wohnbereichen eröffnet das Anwesen zahlreiche weitere Möglichkeiten: Die ca. 280 m² große Scheune, ein ca. 110 m² großes Nebengebäude sowie zwei große Gewölbekeller bieten reichlich Nutz- und Lagerfläche. Der großzügige Innenhof verleiht dem Anwesen seinen besonderen ländlichen Charakter. Hinter der Scheune befindet sich zudem ein eigener Garten, der zusammen mit der Terrasse zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen schafft. Ein vielseitiges Anwesen mit viel Substanz und Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen