Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenparadies, Teich und Ferienwohnung in begehrter Feldrandlage

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1988 und im Erdgeschoss im Jahr 2020 umfassend und hochwertig modernisiert, bietet auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche außergewöhnlichen Wohnkomfort auf einem ca. 905 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Das großzügige Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein exklusives Wohngefühl. Zwei helle Zimmer, ein stilvoll gestaltetes Vollbad sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den beeindruckend angelegten Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung mit idyllischem Teich und herrlichem Blick über die angrenzenden Felder. Ein besonderes Highlight ist die separate Ferienwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 32 m². Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage oder für Gäste - mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit rund 13.000 € stellt sie einen echten Mehrwert dar. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Zisterne unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Anwesens. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze. Highlights - Exklusive Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Ca. 190 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 905 m² Grundstück - Erdgeschoss 2020 hochwertig modernisiert - Stilvolle Einbauküche und modernes Vollbad - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Sonnige Terrasse mit Zugang zum liebevoll gestalteten Garten - Idyllischer Teich und Zisterne - Ferienwohnung mit separatem Wohnbereich und attraktiven Mieteinnahmen von ca. 13.000 € jährlich - Gasheizung aus 2021 - Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Feldrandlage und die gelungene Kombination aus exklusivem Wohnen und attraktiver Einnahmemöglichkeit überzeugt - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 128,00 kWh, Gas, Baujahr 1988 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert