Gepflegtes und renditestarkes Appartementhaus im Ostseebad Dahme

Direkt von der Straße "Am Deich" gelangt man auf das ebenerdige Grundstück. Im vorderen Grundstücksbereich stehen eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen zur Verfügung. Die Zufahrts- und Stellflächen sind angelegt; die Stellplätze selbst sind bekieselt.

Das Gebäude ist von gepflegten, erst kürzlich neu angelegten, gepflasterten Wegen umgeben, über die auch die Zugänge zu den einzelnen Wohnungen erfolgen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Wohnungen, die jeweils über seitliche Eingänge erreichbar sind. Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, eine Pantryküche sowie ein Duschbad.
Die linke Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen überdachten und geschlossenen Terrassenbereich. Von hier aus gelangt man in ein wohnlich ausgebautes Nebengebäude mit Duschbad und Wäschebereich. Dieses wurde bislang ausschließlich von der Familie selbst genutzt und eignet sich auch sehr gut als Gästebereich für Übernachtungsbesuch.

Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Pantryküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind über ein mittig angeordnetes Treppenhaus erschlossen. Auch diese Einheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer, jeweils mit Pantryküche und Duschbad.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung, die dauerhaft an eine ältere Dame vermietet ist. Auch hier stehen zwei Zimmer, eine Pantryküche sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m², davon entfallen rund 190 m² auf die reine Wohnfläche sowie ca. 66 m² auf Wohnnebenflächen im Dachgeschoss und im Nebengebäude.

Zur genehmigungsrechtlichen Situation wurden bereits entsprechende Aussagen getroffen.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen wurden. Hervorzuheben sind unter anderem:
- Fenster aus dem Jahr 1996
- Erneuerung des Daches inklusive Dämmung im Jahr 2013
- Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2012
- Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss im Jahr 2023
- Vollständige Fassadendämmung in den Jahren 2023/2024

Zahlreiche aussagekräftige Fotos sowie neu erstellte Grundrisse auf Basis eines aktuellen Aufmaßes vermitteln einen sehr guten ersten Eindruck von dem Appartementhaus.

Aufgrund der attraktiven Lage und des gepflegten Gesamtzustandes verzeichnete die Immobilie in den vergangenen Jahren eine konstant gute Auslastung und bietet weiteres Steigerungspotenzial. Gern erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und wirtschaftlich interessante Immobilie in guter Lage, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet