MFH saniert (6 WE vollvermietet) mit Garagen und Gartengrundstück in Grünhainichen OT Borstendorf

Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge mit diesem soliden Renditeobjekt im schönen und idyllischen Erzgebirge. Das Objekt überzeugt mit einem sanierten Gebäudebestand in ruhiger, grüner Ortslage sowie einer treuen und ruhigen Mietergemeinschaft mit geringer Fluktuation. Ca. 19.860 EUR Jahreskaltmieteinnahmen und einem Kaufpreis von ca. 764 EUR/m2 vermietbarer Fläche sprechen für sich. Mit welcher Anlage erwirtschaften Sie sonst eine Rendite unter Abzug der Kaufnebenkosten von ca. 6,6 % (Nettomietrendite)?! Das um 2001 umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus bietet eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 347 qm. Im Haus befinden sich verteilt auf drei Vollgeschosse insgesamt 6 identisch geschnittenen 3-Raum Wohnung mit je ca. 58 qm Wohnfläche mit je einem Tageslichtbadezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört hierbei ein verhältnismäßig gut nutzbares Kellerabteil. Zudem befindet sich im Keller neben der Heizanlage (Gaszentralheizung Wolf FNG-41, 41 KW, BJ 2001 mit neuem Warmwasserspeicher aus 2023) auch ein Waschhaus mit Waschmaschinenanschluss inkl. separaten Wasserzähler für jede Mieteinheit. Allen Mietern im Haus steht zudem auf dem Kaltdachboden ein Wäschetrockenboden sowie je eine abschließbare Dachbodenkammer zur Verfügung. Sanierungsmaßnahmen: Um 2001: Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, Putzfassade, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher inkl. Wasserleitungen, Fenster und Außentüren (zweifach isolierverglast), Elektrik, Türsprechanlage, Renovierung Hausflur, Innenausbau der Wohnungen, teilweise Erneuerung der Innentüren, 2011 Umrüstung vollbiologische Kläranlage Im Außenbereich stehen den Mieter vier ältere DDR-Garagen sowie weitere Geräteschuppen zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Wäschetrockenplatz sowie weitere größere Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt näher vor. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektdaten und -bildern.

Sonstiges/Besichtigungstermine
Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse mehrerer Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf der Immobilie gegen Höchstgebot. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung für das Objekt. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen. Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden