Freistehendes Villenhaus-Bungalow +weiteres Baupotenzial auf 530 m2 für bis zu einem 4- Familienhaus,Teilung des Grundstücks möglich

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ein etwa 2000 m2 großes und traumhaftes Wasser-Grundstück, direkt am Baberowsee, in Kagel, einem Ortsteil von Grünheide/Mark.
Das Wassergrundstück ist ca. 100 m lang, davon ca. 70 m x 21 m symmetrisch und weitere 30 m asymmetrisch geschnittenen, was eine sehr diskrete und vielseitige Gestaltung ermöglicht.

*Im mittleren Grundstückbereich wurde 2006 eine wunderschöne Villa im Bungalowstil, nach freiem Architektenentwurf, errichtet. 
Die Gebäudenutzfläche beträgt 232 m2.
Die reine Netto-Wohnfläche beträgt ca. 185 m2 auf einer Ebene, und bietet Ihnen großzügigen Platz für 5 Personen. 
Das Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender offener Küche, liegt 30 cm tiefer und ist über ein zweistufiges Treppenportal zu betreten. 
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine eben gelegene überdachte Terrasse, aus Bankiraiholz, in den wunderschön angelegten Garten und zum Seeufer.
Das Wohnhaus ist sehr funktional unterteilt und verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang zum großen Hausanschlussraum. 
Dort sind die Anschlüsse für Wasser, Gas, Elektro, Telefon und Heizung untergebracht.
Dieser Raum ist mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, bietet großzügigen Stauraum und sogar Platz für eine Werkbank.  
Eine ausklappbare Raumspartreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der noch weiteren Stauraum über dem gesamten Wohnhaus bietet.
Im vorderen Wohnbereich befindet sich, ist ein Arbeits- und ein Gästezimmer, der erwähnte Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein Duschbad mit WC.
Der weitere Wohnbereich öffnet sich durch ein großzügiges, 5 Meter hohes lichtdurchflutetes Atrium, mit 6 Dachflächen-Fenstern als Kuppel ausgebildet.
Von hier gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer mit einer zweigeteilten Schiebetür, sowie in zwei Schlafzimmer, das Wannenbad und in ein Ankleidezimmer. 
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet durch den Einbau von bodenständigen Fenstern. 
Die Fenster sind aus Holz und dreifach verglast.
Zum Seeufer des Wassergrundstücks gelangen Sie über einen Granitplattenweg mit liebevoll, paradiesisch gestalteter Gartenanlage, begleitet von einer 1,80 m hohen Thuja Hecke, die sicheren Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken bietet. 
Über eine Natursteintreppe betreten Sie dann das Seeufer. 
Dort erwartet Sie eine ca. 45 Meter lange Uferzone, wobei davon 20 m naturbelassen sind.
Hier ist ein teilverglaster Achteck-Pavillion errichtet worden, mit Stromunterverteilung 380 V, einem Kabel zur Videoüberwachung des Grundstücks und einem Trinkwasseranschluss.
Das Ufer wurde im letzten Jahr, mit Holz, neu verbaut, weiterhin befinden sich hier zwei Steganlagen, die zum Baden, Boot fahren und Angeln einladen.
Abgefangen ist das Seeufer zu den Nachbargrundstücken mit einer einzigartigen Natursteinmauer aus Findlingen, was ein wirkliches Highlight darstellt.
*Bereits genehmigte Bauvoranfrage für ein potenzielles 4-Familienhaus mit etwa 530 m2 GrundstücksflächeDer vordere Grundstückbereich mit ca. 550 m2 ist nicht bewirtschaftet.
Hier kann nach Rücksprache mit dem Bauamt Grünheide, ein weiteres Wohngebäude (4-Familienhaus), 2 geschossig mit bis zu 4 Wohnungseinheiten und 260 m2 Wohnfläche, sowie nach 2 Jährigem Bestand des Neubaus der Dachausbau mit weiteren 1-2 Wohneinheiten, mit weiteren etwa 100 m2 Wohnfläche, sowie weiteren 4 Stellplätzen, nach §34 Baugesetzbuch für Umgebungsbebauung, entsprechend der Nachbarbebauung, errichtet werden.

Entwürfe zu diesem weiteren Potenzial wurden erstellt und liegen dem Bauamt wohlwollend vor.
Da das Gesamt-Grundstück über "zwei eingetragene Zuwegungen" verfügt, kann dieser Bereich getrennt genutzt werden.
Bei Bedarf, ein lukrativ zusätzliches Potenzial für Investoren oder Großfamilien.

Eine Anfrage zur Bebauung mit einem 4-Familienhaus, in der vorgeschlagenen
Dimensionen ( Reine Bebauung ca.12 m x 12 m, auf 2 Vollgeschosse ) ist aus Sicht des Bauamtes der Gemeinde zutreffend, auf Grund der unmittelbaren Umgebungsbebauung möglich.
Mit den vorgeschlagenen Dimensionen müsste das Bauvolumen auf 2 Vollgeschoße sowie nach gültigem Baurecht ein späterer Dachgeschossausbau dann noch möglich sein.
Im gesamten erzielt man damit bis zu 6 Wohneinheiten, mit etwa 300 m2 Wohnfläche und 4 Stellplätze.
Verfügbar ab kurzfristig, nach Vereinbarung