360° I Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Grünkraut-Gullen

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe - repräsentative Lage mit großzügigem Grundstück. In markanter und gut sichtbarer Lage von Grünkraut-Gullen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück. Die attraktive Lage sowie die vielseitig nutzbaren Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler, Dienstleister oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Um- und Anbauten erweitert und modernisiert. Die letzten wesentlichen Baumaßnahmen erfolgten 1995. Das massiv gebaute Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Der Wohnbereich erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m². Helle Räume, ein gemütlicher Kachelofen, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie ein Wintergarten mit außenliegender Markise und Sturmschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Mehrere Terrassenflächen laden zum Verweilen im Freien ein. Im gewerblich genutzten Bereich des Hauses stehen im Hanggeschoss rund 101 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei ursprünglich als Lagerräume genehmigte Räume wurden im Jahr 2023 vom Eigentümer in Eigenregie zu einer attraktiven, separat zugänglichen Einheit mit einer Fläche von knapp 50 m² ausgebaut wurden. Diese umfasst eine Küche, ein Duschbad, einen Wohn- und Essbereich sowie eine Ankleide und wurde zuletzt als Einliegerwohnung genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum liegt hierfür nicht vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Stichworte
BGF: ?, Anzahl Terrassen: 1