Familienidyll mit Panorama – modernes Wohnen in bester Lage!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1990/91 in massiver Bauweise errichtet und 2009 durch die Anhebung des Dachs sowie den Einbau einer großen Gaube modern erweitert. So entstand ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit deutlich verbesserter Raumhöhe und zusätzlicher Wohnfläche.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße und die traumhafte Aussicht über Grünsfeld und das Taubertal. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 210 m² bietet es reichlich Platz für Familie, Beruf und Hobbys.

Im Laufe der letzten Jahre wurde die Immobilie technisch umfassend aufgewertet:

Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher sowie Solarthermie für Warmwasser sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich / Diele mit Garderobe

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und offener Küche

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten

Schlafzimme

Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

Balkon mit herrlichem Ausblick über Grünsfeld

Dachgeschoss (neu ausgebaut 2009)

Großes Elternschlafzimmer (ca. 27 m²)

Kinderzimmer (ca. 18 m²)

Flur (ca. 6 m²)

Modernes, bereits attraktiv renoviertes Wohlfühlbad mit Dusche, Wanne, WC und stilvollen Details. Aus der Badewanne genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Tal – ein echtes Highlight!

Durch die Dachanhebung ergeben sich deutlich verbesserte Raumhöhen und Lichtverhältnisse.

Kellergeschoss (Hanggeschoss)

Großzügiger Hobbyraum (ehemalige Praxis)

Sauna mit Ruhebereich

Duschbad mit WC im UG (Umbau nicht fertiggestellt)

Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

Derzeit wird das UG teilweise als Einliegerwohnung genutzt. Durch einen Raumteiler wurden ein Küchenbereich sowie ein separater Wohn- und Schlafbereich geschaffen – ideal für Gäste oder ein erwachsenes Kind.

Direkter Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten – ein eigener Zugang zur „Einliegerwohnung“ ist somit vorhanden.

Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist bereits bezugsfrei.

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Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen:

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Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Nachweispflicht:
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!

Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
•durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2025-11-20T00:00:00.000Z