Nur ca. 1.550 €/m² - 236 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung - ab 01.01.2027 frei!

Viel Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 591 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 161 m² auf das Haupthaus und weitere ca. 75 m² auf die vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung. Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer: Die derzeit vermietete Einliegerwohnung wird zum 01.01.2027 frei. Damit stehen künftig sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen. Ob zur erneuten Vermietung, für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Arbeitsbereich - die zusätzliche Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 500 € erzielt. Das Haupthaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und eine familiengerechte Aufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Der weitläufige und unverbaubare Blick in die umliegende Landschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der breite Flurbereich mit großer Satteldachgaube schafft ein offenes Raumgefühl und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung ist vollständig vom Haupthaus getrennt und über eine Außentreppe mit eigenem Eingang erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein eigener Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Mit der Freiwerdung zum 01.01.2027 entscheidet der zukünftige Eigentümer selbst über die weitere Nutzung. Neben einer erneuten Vermietung eignet sich die Einheit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss des Haupthauses. Hier stehen unter anderem ein Waschraum sowie weitere praktische Stauflächen zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen schafft eine private Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr. Ergänzend sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ca. 236 m² Gesamtwohnfläche, ein ca. 591 m² großes Grundstück, die flexibel nutzbare Einliegerwohnung, eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze - ein großzügiges Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung