Einfamilienhaus mit ELW - modernisierte Gebäudehülle & großes Potenzial für den Innenbereich!

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1961 bietet auf einem ca. 490 m² großen Grundstück ca. 153 m² Wohnfläche und eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom individuell gestaltbaren Eigenheim erfüllen möchten. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre bereits umfassend modernisierte Gebäudehülle und die solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung der Innenbereiche. Während im Außenbereich in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen umgesetzt wurden, besteht im Inneren entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Ein besonderes Augenmerk wurde zwischen 2018 und 2019 auf die energetische und bauliche Ertüchtigung des Gebäudes gelegt. Das Dach wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert und sowohl mit einer Zwischen- als auch einer Aufsparrendämmung versehen. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die entsprechenden Dachdurchführungen ausgeführt. Ebenfalls 2018 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Balkongeländer wurden 2019 überarbeitet und sämtliche Spenglerarbeiten bearbeitet. Auch im Bereich der Außenanlagen wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Bereich des Hofes wurden die erdberührten Kellerwände auf der Westseite vollständig freigelegt, sodass eine fachgerechte Abdichtung und Dämmung ausgeführt werden konnten. Im Bereich der Südfassade wurden die Außentreppe und die Stützmauern erneuert. In diesem Zuge wurden auch die erdberührten Kellerwände auf der Südseite fachgerecht abgedichtet und gedämmt. Der Hof einschließlich Eingangsbereich und Carport wurde im Rahmen dieser Maßnahmen neu gepflastert. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine großzügige Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 9 m³, die sich ideal zur Gartenbewässerung nutzen lässt. Ein frostsicherer Außenwasserhahn sorgt dabei für eine komfortable Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch einen bereits errichteten Carport. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 vollständig sanierte Straße. In diesem Zuge wurden auch die entsprechenden Zuleitungen erneuert bzw. saniert und ein Glasfaserleerrohr verlegt. Damit profitiert die Immobilie von einer zeitgemäßen Infrastruktur im direkten Umfeld. Im Inneren besteht hingegen deutlicher Modernisierungsbedarf. Die derzeitige Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Da das Gebäude über einen längeren Zeitraum nicht bewohnt und entsprechend nicht beheizt wurde, hat sich der vorhandene Innenputz im Erd- und Untergeschoss mit Feuchtigkeit etwas vollgezogen. Nach vorliegenden Angaben und Proben ist das dahinterliegende Mauerwerk jedoch trocken. Für zukünftige Eigentümer bietet sich somit die Möglichkeit, die Innenräume im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neu zu gestalten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine spannende Kombination aus einer bereits gut ertüchtigten Gebäudehülle und umfangreichen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung im Innenbereich. Wer bereit ist, die Innenbereiche zu modernisieren, erhält hier die Chance, ein individuelles Zuhause mit Einliegerwohnung zu schaffen und dabei von zahlreichen bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zu profitieren.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019