PREMIUMLAGE MIT UNVERBAUBAREM PANORAMABLICK TRIFFT STÄDTISCHE LEBENSQUALITÄT

Ein gehobenes Wohngebiet, entstanden aus Bildungseliten, Mittelständlern und Führungskräften, welche die beeindruckende Hanglage, die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung schätzen. Die ruhige Umgebung bietet ein Maximum an Privatsphäre, während Sie dennoch von einer optimalen Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung profitieren. Bei klarer Sicht entfaltet sich ein einzigartiges Panorama in Richtung Osten: Am Horizont erheben sich die bewaldeten Höhenzüge des Odenwalds. Besonders in den Abendstunden, wenn die tief stehende Sonne den Blick von Westen her in warmes Licht taucht, erscheinen die fernen Hügel in weichen Gold- und Rottönen. Die Aussicht verbindet das Rebenland der Pfalz mit dem mystisch anmutenden Mittelgebirge und schafft ein Panorama, das Natur- und Landschaftsliebhaber gleichermaßen begeistert, ein postkartenreifer Anblick, den eine Kamera kaum einzufangen vermag. | Ein Zuhause mit Charakter und Seele | Beim Betreten wird deutlich, dass hier der Garten bzw. die abwechslungsreiche Landschaft die Hauptrolle im Wohnraum übernimmt. Zu jeder Jahreszeit ist die Umgebung präsent. Ein eindrucksvolles Lichtspiel ergibt sich durch den immer wechselnden Stand der Sonne im Hausinneren. Dank raffinierter baulicher Details wird die Privatsphäre vor fremden Blicken geschützt, während die Umgebung für den eigenen Blick offen liegt. Ein großartiges Haus in einer spektakulären Lage ist immer luxuriös. Am schönsten ist es jedoch für die Bewohner dann, wenn sich die Aussicht auch in jedem Raum des Hauses genießen lässt. Ob beim Morgenkaffee, mit einem Buch auf der Couch, beim Essen, auf einem der Balkone oder am Schreibtisch, der Blick kann in die Natur schweifen. Der Wintergarten bildet das Herzstück der Beletage. Licht aus allen Himmelsrichtungen flutet diesen Raum und schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. Hier können Sie ebenso gut arbeiten wie entspannen. Ob als Kanzlei, Atelier, Praxis oder Homeoffice mit einem Ausblick, auf den Sie sich jeden Tag freuen können und Ihre Besucher werden ihn nicht mehr vergessen. Die Umgebung bietet Inspiration und Entschleunigung zugleich für eine ausgewogene Work-Life-Balance. In den kühleren Monaten wird der Wintergarten zum gemütlichen Rückzugsort. Der Kamin und die Fußbodenheizung spenden wohlige Wärme, während die Verglasung den Blick in den Garten freigibt. Naturstein und Holz verleihen dem Raum ein Flair wie in einem alpinen Chalet. | Ein Garten für Genießer und Entdecker | Im Sommer verlagert sich das Leben auf die umlaufenden, gepflasterten Terrassen und in den weitläufigen Garten. Jahrzehnte des liebevollen Gärtnerns haben ein kleines Paradies geschaffen: Zeder, Esche, Pfeifenwinde, Fichte und japanischer Ahorn mischen sich mit einem aromatischen Kräuterhügel auf der Ost-/Südseite. Feigen- und Khakibäume bezeugen das milde, mediterrane Mikroklima. Die große Rasenfläche bietet Kindern reichlich Raum zum Spielen, während Erwachsene in die Entspannungsphase eintauchen können. Die Dimension des Grundstücks ermöglicht den Bau eines Schwimmbads oder eines Pavillons - stets mit wohltuendem Abstand zur Nachbarschaft. | Individuell, repräsentativ, vielseitig nutzbar | Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die sich selbst und ihren Lebensstil verwirklichen wollen. Sie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung: für die Familie, für Paare mit Anspruch, für gesellige Abende mit Freunden, für das Homeoffice oder sogar geschäftliche Zwecke. Die Innenarchitektur verströmt den Geist einer vergangenen Epoche, in der Handwerkskunst und Maßarbeit noch selbstverständlich waren. Das Haus ist wie geschaffen für diejenigen, die eine solide Basis suchen und in Form von Renovierungsmaßnahmen Ihre eigenen Ideen, Wünsche und Vorstellung realisieren.

Sonstiges
Die Fensterelemente wurden kontinuierlich modernisiert und die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar. Die jüngsten Exemplare im Büro mit Gartenzugang im Untergeschoss stammen aus dem Jahr 2011. Das Gartenterrain selbst ist in Ebenen gegliedert und bietet vielfältige Rückzugsorte. Der Baumbestand und die Markisen sorgen auch im Hochsommer für schattig, kühle Plätze. Der traditionelle Holzbackofen zaubert neben köstlichen Pizzen und Flammkuchen auch Brot und kam bei geselligen Feiern zum Einsatz. Und falls Sie ganzjährig lecker Bio essen möchten, dann errichten Sie hier ein Gewächshaus, denn im Vorratskeller können Konserven, Kartoffeln, Wein und Co. überwintern. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage umfassend erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Herzstück ist ein modulierender Viessmann Vitocrossal 300 Gas-Brennwertkessel mit einem Normnutzungsgrad von bis zu 109?% und besonders niedrigen Emissionen. Gesteuert wird das System über die witterungsgeführte Vitotronic 200 Regelung, die für ein optimales Zusammenspiel zwischen Effizienz und Komfort sorgt. Ergänzt wird die Anlage durch einen 160-Liter Warmwasserspeicher (Vitocell 100-V) mit exzellenter Dämmung und Korrosionsschutz. Die gesamte Heizungsanlage erfüllt die Anforderungen der VDI-Richtlinie 2035 - inklusive Wasseraufbereitung und Hydraulischem Abgleich - und erreicht eine Energieeffizienzklasse A im Heizverbund. Auch Komfort und Sicherheit kommen nicht zu kurz: Eine Zirkulationspumpe, neue Thermostatventile, Sicherheitskomponenten sowie eine Kondensatpumpe wurden ebenfalls neu verbaut. Die Investition von über 22.000?€ unterstreicht den Anspruch an Qualität und Werterhalt - ein weiterer Baustein für ein rundum sorgenfreies Wohnen. Ein optisches Glanzstück, ist der Kaminofen im Wintergarten - eine Symbiose aus Wohlfühlatmosphäre, Umweltbewusstsein und effektiven Heizkostenmanagement. Heizen mit Holz ist eine lohnende Alternative. Durch CO2 neutrales Heizen mit Holz leisten Sie gleichzeitig Ihren Beitrag für die Umwelt. Anders als bei der Verbrennung fossiler Brennstoffe belasten bei der Holzverbrennung keine zusätzlichen Treibhausgase das Klima. SURFEN UND TV - schnelles Internet, welches ein Homeoffice ermöglicht: Aktuell ist über die Telekom ein Internetanschluss mit bis zu 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload verfügbar. Magenta-TV kann genutzt werden. Laut Tiefbau Ausbauplan der Deutschen Glasfaser wird Grünstadt im Herbst 2025 in Betrieb genommen. Wichtiger Hinweis zur Besichtigung Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des zukünftigen Eigentümerkreises sind Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweises möglich. Wir bitten um Verständnis, dass dieses Anwesen vor Immobilientourismus geschützt werden muss. Ernsthafte Interessenten sind herzlich eingeladen, diesen besonderen Ort kennenzulernen. -Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass Drexler Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.-

Stichworte
Nutzfläche: 169,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 88.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden