UNIQUE I Einmaliges Architekten-Anwesen

UNIQUE | Architektenvilla Ein absolut außergewöhnliches Einzelstück präsentiert sich in einer der TOP-Lagen von Grünwald. Für Alle, die das Individuelle suchen erwartet Sie in einer exklusiven Wohnlage mit gehobener Nachbarbebauung ein ca. 1.817 m² großes Grundstück. Dank der präzisen Planung und Ausführung wurde aus einem unscheinbaren Einfamilienhaus ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept und somit ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie geschaffen! Über vier Etagen verteilen sich zehn Zimmer, fünf Badezimmer und ausreichend Platz für Gäste-, Stau- und Lagerräume. Angrenzend an das repräsentative Entrée fasziniert das Erdgeschoss mit einer großzügigen Garderobe für Schuhliebhaber, einem Wohn- und Essbereich und einer Wohnküche. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek und ein Gäste-WC. Der offene Raumfluss durchströmt das gesamte Erdgeschoss und sorgt für ein Gefühl von unbegrenzter Weitläufigkeit. Kulinarische Highlights entstehen in der repräsentativen Küche mit Kochinsel. Durch die offene Raumgestaltung können die Gäste ihren Köchen direkt über die Schulter schauen. Der Wohnbereich mit offenem Kaminfeuer lädt zu geselligen und entspannten Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Garten. Lassen Sie den hektischen Alltag hinter sich und genießen Sie die Sonnenstunden bei einem gemeinsamen Barbecue oder auf Ihrer Liege im Freien! Der intelligente Grundriss gliedert die Wohn- und Schlafbereiche gekonnt in ein fließendes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Raffinierte Detaillösungen und das Gespür für ein harmonisches Zusammenspiel werden hier sichtbar. Der Masterbereich bietet neben einem En-Suite Bad mit freistehender Badewanne sowie Dusche eine hochwertige Ankleide in warmen Brauntönen. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad. Der getrennte Gästebereich mit separatem Aufgang ins Hochparterre bietet ein weiteres Zimmer mit Galeriebereich und Duschbad. Insgesamt versprüht die Villa eine gemütliche und zugleich stylische Atmosphäre. Anmerkungen Die grundbuchrechtliche Fläche beträgt 1.817 m², jedoch durch Dienstbarkeiten gesichert beim Nachbarn ist die tatsächlich nutzbare Fläche 1.623 m². Die ermittelte Wohnfläche von ca. 416 m² entspricht in Teilen nicht der ursprünglichen Baugenehmigung. Es wurde Umbauten am Gebäude vorgenommen für welche keine Genehmigung beantragt wurde. Es besteht Denkmalschutz.

Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 618,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023