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Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in Toplage Grünwald!

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
3.950.000 €
Grundstück
ca. 630 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
3.950.000 €
Grundstück
ca. 630 m²
82031 Grünwald - Grünwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24284SR777XD

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Familienvilla liegt im Süden der Landeshauptstadt München und somit in einer sehr begehrten Lage zwischen der Münchner Innenstadt und Grünwald. Architektonisch gelungene Einfamilienhäuser und eine schöne Villenbebauung säumen die Nachbarschaft, in welche sich das Haus perfekt einfügt. Die freistehende Villa wurde 1996 erbaut und ist einem perfekten Pflegezustand. Sie liegt in einer sehr begehrten Lage, welche ruhig und sonnig ist. Die Außenanlagen mit dem Bewässerungscomputer, dem überdachtem Loungebereich mit Sonnenschutz, machen den Garten zu einer Wohlfühl-Oase, die zum Sonnenbaden und Verweilen einlädt. Ein beheizter Wintergarten mit Beschattung trägt ganzjährig dazu bei, dass man der Natur sehr nah ist. Bereits im Eingangsbereich empfängt einen die überschwängliche Großzügigkeit dieses formschönen, technisch bestens ausgerüsteten Hauses. Hier findet man eine herausragende Linienführung, im Zusammenspiel von harmonischen Materialien und eine klassische Eleganz, welche ihres Gleichen sucht. Subtil aufeinander abgestimmte Stilelemente unterstreichen wohltuend die reduzierte Formensprache und entfalten einen sehr angenehmen Gesamteffekt. Der Architekt setzt die in traditioneller Bauweise verwendeten Materialien wie großformatige Fliesen, hochwertigen Marmor, Granit, Stuck, Design- Stilelemente und nicht zuletzt die von der Eigentümerin handgefertigte Unikate aus Glas und Metall ein und interpretiert diese auf ihre Weise neu.

Besichtigungstermine
Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefon oder Handynummer nicht berücksichtigen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 630 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.950.000,00 €
Preis/m²
14.107,14 €
Stellplätze
3
Provision
Dieses Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall werden wir Käufer-/ und Verkäuferprovision in Höhe von 1,79% (inkl. 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138
Gültig bis
2033-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
4 Schlafzimmer
Großzügiges Entree
1 Badezimmer
1 Gästetoilette
1 Duschbad
1 Ankleide
Zahlreiche Einbauschränke
Fliesenboden
Einbauküche
Fitnessraum
Panoramafenster
Elektrische Rollläden
Sonnenschutz
Holz-/Alu-Profilfenster
Doppelgarage
Hobbyraum
Fitnessraum
Sicherheits-/und Gebäudetechnik
Videoüberwachung
Gasheizung
Schönes Grundstück
Kamin
2 Wintergärten
Dachraum mit WC /Waschbecken
Direkter Zugang zur Doppelgarage
1 Einzelgarage zusätzlich
Design-Treppengeländer
Stuck

Lagebeschreibung

Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 10 km von der Münchner Innenstadt entfernt.
Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants.
Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr großer Beliebtheit. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie Pullach, Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.
Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A995 führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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