Familien-Villa der Extraklasse: Edles Design – idyllischer Garten - Raumwunder

Willkommen in Ihrer exklusiven Oase der Ruhe, eingebettet in die idyllische Lage von Grünwald. Diese moderne Residenz besticht nicht nur durch ihre privilegierte Umgebung, sondern auch durch ihre beeindruckende Architektur und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Südterrasse, teilweise überdacht, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Der Eingangsbereich beeindruckt mit verspiegelten Einbauschränken, die für einen eleganten ersten Eindruck sorgen. Große Fensterschiebetüren verbinden die Innen- und Außenbereiche nahtlos und lassen natürliches Licht in die Wohnräume fluten. In den Wohnbereichen erwarten Sie geölte Holzdielen, während die Diele und das Treppenhaus mit edlem Steinboden versehen sind. Genießen Sie behagliche Abende vor dem offenen Kamin im Wohnzimmer oder dem Kachelofen mit Scheibe, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Villa bietet vier helle Schlafzimmer und zwei Ankleidezimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im Obergeschoss und ein großes, helles Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Das Souterrain überrascht mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem eigenen Bad sowie einem Fitnessraum mit Sauna und Bad. Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Geothermie/Erdwärme-Heizung. Die Villa verfügt über modernste Technik, darunter Holzfenster, elektrische Rollläden, ein BUS-System, Fingerprint-Zugang zur Haustür, Alarmanlage und Videosprechanlage. Ein Weinkeller, direkter Zugang zur Doppel-Garage und optionale Annehmlichkeiten wie ein Rasenmäherroboter komplettieren das Angebot. Das Anwesen wird durch ein großes elektrisches Garagen-Einfahrtstor geschützt und bietet neben der Doppel-Garage zwei weitere Stellplätze vor der Garage, einen Carport und zusätzliche Stellplätze vor dem Carport. Ein Highlight ist der in Planung befindliche Outdoor-Pool (3,5x8 m), der das luxuriöse Ambiente abrundet. Willkommen in Ihrem exklusiven Traumhaus in Grünwald – hier finden Sie Luxus, Komfort und Ruhe vereint.

PROVISION:
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

OBJEKTANGABEN:
Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

BILDHINWEIS:
Einzelne Fotografien in diesem Exposé wurden digital optimiert. Virtuelle Möblierungen und/oder Dekorationen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und gehören nicht zum Kaufumfang. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

FLÄCHENHINWEIS / HAFTUNGSAUSCHLUSS:
Die dargestellten Maße und Flächen wurden nach bestem Wissen ermittelt. Abweichungen sind möglich.  Verbindlich sind die Maße vor Ort. Alle Angaben zu Flächen und Maßen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den Bauunterlagen sowie die tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenaufstellung wird ausgeschlossen.
Verfügbar ab Array