Exklusives Villengrundstück in Bestlage von Grünwald mit Privatzugang zum Grünwalder Forst

Eine der seltensten Grundstückschancen in Grünwald. In absoluter Bestlage, unmittelbar am Grünwalder Forst und nahe Geiselgasteig, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein repräsentatives Villenumfeld und über eine private Zufahrt erreichbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Diskretion und Privatsphäre. Ein privater Zugang direkt in den Grünwalder Forst unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche (ca. 413 m² Wohn- und Nutzfläche) bebaut. Ob anspruchsvolle Sanierung mit möglicher Aufstockung oder die Verwirklichung eines exklusiven, individuellen Wohnkonzepts - die Immobilie bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald. Dieser sieht eine maximale Grundflächenzahl (GRZ) von 0,12 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,15 vor. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt laut unabhängigem Gutachten 3.800.000,- €. Der Kaufpreis beläuft sich auf 3.200.000,- €. Grundstücke dieser Größenordnung und Qualität sind in Grünwald nur äußerst selten verfügbar. Wer eine außergewöhnliche Lage, maximale Privatsphäre und die direkte Verbindung zur Natur schätzt, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wert und besonderem Seltenheitscharakter.

Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung