Familienresidenz in exklusiver Bestlage in Grünwald

Dieses Einfamilienhaus in Grünwald wurde im Jahr ca. 1998 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 985 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus eine familiengerechte Aufteilung, viel Platz im Außenbereich und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Bibliothek, die sich alternativ sehr gut als Arbeitszimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Masterbad. Ein Balkon ergänzt diese Etage und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Auch das Untergeschoss bietet viel Platz. Neben zwei Kellerräumen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Bereich ist abgeböscht und verfügt dadurch über große Fensterflächen und viel Tageslicht. Damit eignet er sich sehr gut als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Arbeitszimmer. Nach ca. 28 Jahren ist nun ein guter Zeitpunkt, das Haus vor dem Einzug eines neuen Eigentümers optisch zu modernisieren und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Um den dafür notwendigen Aufwand besser einschätzen zu können, wurde bereits ein konkretes Angebot eines Renovierungsspezialisten eingeholt. Dieses kann Interessenten als Grundlage für die weitere Planung dienen. Ein wichtiger Punkt ist die bereits geplante Modernisierung der Heizungsanlage. Im Frühjahr wird die bestehende Heizung auf eine moderne Erdwärmepumpe umgestellt. Die Maßnahme ist bereits beauftragt und bezahlt und wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Für den Käufer entstehen für diese Umstellung somit keine zusätzlichen Kosten. Das ca. 985 m² große Grundstück bietet viel Platz für die Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Terrasse verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Garten. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab. Der Auszug der derzeitigen Eigentümer ist ca. sechs Monate nach dem Verkauf vorgesehen. Dadurch besteht für den Käufer ausreichend Zeit, gewünschte Modernisierungsmaßnahmen zu planen und den späteren Einzug entsprechend vorzubereiten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen