ELVIRA - Grünwald - modernes Einfamilienhaus

Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein charmantes Gebäude mit einem ansprechenden Südgarten. Beschreibung des Hauses Ein großer und heller Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche sowie gegenüberliegend in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Blick in den schönen Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Durch das große, verglaste Treppenhaus wirkt das gesamte Haus besonders hell und einladend. Das obere Geschoss beeindruckt mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer und einem großen Badezimmer, welches eine Oase der Ruhe bietet. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen, taghellen und zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum mit großen Fenstern. Zudem befinden sich hier ein großer Abstellraum, eine Dusche sowie der Heizungs- und Wäscheraum, der ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m² zzgl. Terrassen und großem Hobbyraum im taghellen Souterrain.

Sonstiges
Die Immobilie bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die kleine Familie. Einzelnutzung oder Vermietung: Das Haus eignet sich aufgrund der WEG Teilung auch ideal zur Vermietung. Haus: Baujahr: 1997 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 153,7 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.02.2035 Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Geothermie und Photovoltaikanlage, Fernwärme Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt. Bilder: Bei den von uns verwendeten Bildern wurde zum Teil ein visuelles Staging verwendet. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage Bilder vom aktuellen Zustand der Immobilie zusenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen