REFUGIUM I Villa auf uneinsehbarem Grund mit Außenpool

REFUGIUM I | Wo Großzügigkeit auf Privatsphäre trifft In einer der prestigeträchtigsten Lagen, die Diskretion und Exzellenz atmen, erwartet Sie ein Anwesen mit langer privater Einfahrt, das weit mehr ist als eine Immobilie: es ist ein Versprechen an das Leben. Eingebettet in ein spektakuläres, ca. 2.157 m² (zzgl. Geh- und Fahrtrecht) großes Parkgrundstück, entfaltet sich hier eine Residenz von souveräner Erhabenheit. Auf ca. 328 m² Wohnfläche und weiteren 190 m² Nutzfläche verschmelzen charakterstarke Architektur und höchste Privatsphäre zu einer harmonischen Einheit. Durch fortwährende, liebevolle Modernisierungen (Pooltechnik 2022; Wasserenthärtungsanlage 2025) präsentiert sich dieses Juwel in einem Zustand vollendeter Ästhetik und technischer Brillanz. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern erkennen. LICHTBLICK I | Ein Tanz aus Glas und Feuer Bereits beim Betreten des repräsentativen Entrées werden Sie von einer Atmosphäre aus Weite und Klarheit empfangen. Die Architektur spielt hier virtuos mit dem Licht: Weite Sichtachsen führen das Auge durch den großzügigen Wohn- und Essbereich direkt in die Natur. Durch großzügige Glasfronten und ein bezauberndes Wintergarten-Ambiente scheint der Außenbereich förmlich ins Innere zu fließen. Das kulinarische Herzstück bildet die exklusive Design-Küche mit High-End-Geräten aus dem Hause Miele. Die gesellige Kochinsel lädt zu Inspiration und Austausch ein, während das sanfte Knistern des Kaminfeuers im angrenzenden Essbereich eine wohlige Wärme verströmt. Ein zweiter Kamin ist außerdem im Wohnbereich zu finden. Hier wird jeder Abend mit Gästen und Familie zu einem gemütlichen Erlebnis. PRIVATSPHÄRE I | Rückzugsorte über den Dingen Das Obergeschoss ist eine Ode an die Ruhe. Die luxuriöse Master-Suite ist Ihr ganz privates Reich, komplettiert durch eine elegante Ankleide und ein Masterbad, das keine Wünsche offen lässt. Insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Bäder verteilen sich auf dieser Ebene, wobei jeder Raum den Luxus eines direkten Zugangs zum wundervollen Balkon genießt. Das Dachgeschoss krönt das Raumangebot mit feinen Galeriezimmern und maßgefertigten Einbauten: ideal für kreative Entfaltung oder als kuscheliger Rückzugsort. Ein architektonischer Geniestreich ist das separat über eine Außentreppe zugängliche Büro: Ein Refugium der Konzentration, das die Symbiose aus produktivem Arbeiten und privatem Leben in absoluter Stille perfektioniert. (Zudem entspricht es der Voraussetzungen der steuerlichen Absetzbarkeit.) Möglich ist hier auch Lebensraum für Personal zu schaffen. LEBENSQUALITÄT I | Ihr privates Resort der Sinne Im Untergeschoss tauchen Sie ab in Ihre private Oase mit Sauna und Ruheraum oder nutzen Sie die flexiblen Flächen für Ihr persönliches Fitness-Studio oder einen großzügigen Gästebereich. Der Außenbereich gleicht einem privaten Luxus-Resort: Der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage (Ospa-Filtertechnik und Terrasse in 2022 neu gestaltet!) lädt zu sportlicher Erfrischung unter freiem Himmel ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz; eine Institution für die Grünwalder Sommermonate. Er schenkt Ihnen kostbare Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter, während Sie den Blick über Ihr uneinsehbares Parkidyll schweifen lassen. Eine hochmoderne Alarmanlage sowie eine Dreifach-Garage runden dieses exklusive Ensemble ab. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, um Haustiere und Kleinkinder Bewegungsfreiheit mit Sicherheit zu bieten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 34.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.73, Distanz zur Autobahn: 8.5, Distanz zum Bus: 0.48