FAMILIENPARADIES FÜR GROSS WIE KLEIN

Das Große und Ganze

Das 1960 erbaute Anwesen erstreckt sich über ein 1.211 m² großes Grundstück. 1998 erfuhr die Villa im Zuge eines An- und Dachausbaus eine Sanierung. Sämtliche Fenster wurden vor ca. 15 und die Heizung vor 6 Jahren erneuert. Als Energieträger dient zukunftssichere Fernwärme.

Mit über 362 m² Wohnfläche und rund 118 m² Nutzfläche vereint dieses Objekt auf vier Ebenen gekonnt Design mit Funktion und bietet nahezu unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Garten lockt mit einer 33 m² Süd-Sonnenterrasse, großen Rasenflächen, einer 30 m² Pergola samt Grillkamin sowie einem Pool (ca. 4 x 10 m, aktuell sanierungsbedürftig).

Das Zentrum der Gastlichkeit - EG

Ein imposantes Entrée (26 m²) mit Galerie und Raumhöhen von bis 5 Metern empfängt Bewohner und Gäste in einer luftigen Atmosphäre.

Von hier erschließt sich das über 64 m² große Herzstück der Villa: der Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen die Grenzen in den Garten verschwinden. Daneben befindet sich die sehr geräumige und top ausgestattete Küche (knapp 19 m²), die mit Küchenblock, Bartresen und einer vorgelagerten Terrasse inklusive Gartenkamin sowie Kräutergarten zu einem weiteren Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens wird.

Ergänzt wird das Flächenangebot neben dem Entrée durch einen weiteren Raum (knapp 10 m²), der sich, mit Duschbad en suite, ideal als Gäste-, Kinder- oder Au-Pair-Zimmer nutzen lässt.

Das Paradies für den Nachwuchs – OG

Über das offene Treppenhaus und die Galerie gelangen Sie in die private Familienetage. Zwei außerordentlich großzügige Kinderzimmer (20 m² und über 26 m²) mit gemeinsamem Süd-Balkon bieten viel Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen.

Ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Duschkabine und Badewanne steht zur gemeinsamen Nutzung bereit.

Für konzentriertes Arbeiten dient ein helles Home-Office (knapp 17 m²), welches aber natürlich auch als ergänzendes Kinderzimmer genutzt werden kann. Und selbst für den Fall, dass sich ein Teenager sehnlichst ein eigenes Bad wünscht, ist gesorgt: Ein weiterer, ca. 12 m² großer Raum mit Duschbad en suite bietet sich hierfür perfekt an – ist aber ebenso prädestiniert für Gäste oder ein Au-Pair.

Das Refugium der Eltern – DG

Das fast 60 m² große Dachstudio (bis zu 3,65 m Raumhöhe) ist ein architektonisches Highlight und bietet Raum für einen privaten Wohnbereich, ein Büro, ein Atelier, für Sport uvm.. Das über 33 m² große Schlafzimmer und ein 13 m² Tageslicht-Bad mit Vollausstattung komplettieren das Reich der Eltern.

Individuelle Schreinerarbeiten nutzen die gemütlichen Dachschrägen funktional aus. Große Dachfenster, die sowohl elektrisch verschattbar als auch steuerbar sind, garantieren in Verbindung mit einer Klimaanlage die persönliche Wohlfühltemperatur.

Das Wellnessprogramm für Körper, Gaumen und Ordnung - UG

Der vor acht Jahren eingebaute Wellnessbereich mit Sauna, Liegefläche und Dusche lädt zum Entspannen ein.

Weinliebhaber schätzen sowohl das charmante Ambiente als auch das ideale Raumklima des 12 m² großen Weinkellers.

Umfangreiche Stau- und Nutzflächen (Speisekammer, über 40 m² Lagerräume, Technik- sowie Hauswirtschaftsraum) sorgen dafür, dass die Wohnbereiche nicht überladen werden oder man ungestört seinen Hobbys frönen kann.

Das Drumherum

Eine SUV-geeignete Doppelgarage (Tandem), ein Außenstellplatz, ein Fahrradbereich samt Ständer und interne Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte sind vorhanden.

Das Baurecht wird aktuell nur zu ca. 3/4 ausgenutzt: Eine weitere Wohnfläche von ca. 122 m² ließe sich realisieren.

Das Fazit

Die perfekte Infrastruktur, der funktionale Grundriss, das grandiose Raumangebot und die gebotenen Features schaffen eine nur sehr schwer zu übertreffende Lebensqualität für die "Groß"-Familie.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-22T00:00:00Z