Exklusive, ruhige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und Sonnenterrasse

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte ist keine typische Immobilie aus dem Baujahr 1999, sondern ein technisch neu gedachtes Wohnkonzept auf heutigem Neubau-Niveau. Zwischen 2022 und 2024 wurde das Haus umfassend kernsaniert: Sämtliche Strom-, Daten- und wasserführenden Leitungen wurden erneuert, die Haustechnik vollständig modernisiert und energetisch neu konzipiert. In Verbindung mit Geothermie, Photovoltaikanlage und Stromspeicher entsteht ein nahezu energieautarkes, nachhaltiges Gesamtsystem. Auf rund 200 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit großzügigem Raumgefühl und 2,90 m Deckenhöhe im Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem neu gestalteten Garten. Smart-Home-Steuerung, Glasfaseranschluss und moderne Komfort- und Sicherheitsfunktionen unterstreichen den hohen technischen Anspruch. Das luxuriöse Masterbad sowie der Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna verleihen der Immobilie privaten Spa-Charakter. Eine Residenz für Käufer, die technologische Unabhängigkeit, energetische Zukunftssicherheit und stilvolle Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Grünwalds suchen. Highlights der Immobilie: . Ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 400 m² Grundstück . Umfassende Kernsanierung 2022-2024 . Geothermie-Heizung - nachhaltig & zukunftssicher . Photovoltaikanlage (7,6 kWp) mit 10 kWh Stromspeicher . Vollständig erneuerte Elektro-, Daten- und Wasserleitungen . Smart-Home-System im gesamten Haus . Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen . 2,90 m Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich . Großzügige Fensterflächen mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse . Neu angelegter Garten mit Bewässerungsanlage & Mähroboter . Luxuriöses Masterbad mit hochwertigen Markenarmaturen . Exklusiver Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna . Glasfaseranschluss & strukturierte Netzwerkverkabelung . Doppelgarage mit direktem Hauszugang . Ruhige, grüne Wohnlage in Grünwald

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Kellerfläche: 62,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024