Zwei Villen auf parkähnlichem Grundstück mit privater Auffahrt

Über eine lange Einfahrt erreichen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 4.000 m² Grund im ruhig gelegenen hinteren Bereich. Entweder können die zwei bestehenden Villen saniert werden oder ein Neubau mit bis zu ca. 870 m² Wohnfläche geschaffen werden. Ein Ensemble mit einzigartigem Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig starker Wertbeständigkeit. . Lange private Zufahrt mit Hammerstielcharakter . Großzügiger Parkbereich mit 5 Plätzen rechts der Auffahrt . Beide Villen haben einen privaten Indoor Pool und Saunabereich . Erhöhte Lage mit sehr großem Garten und altem Baumbestand . Villa 54b: ca. 522 m² Wohnfläche, ca. 244 m² Nutzfläche . Villa 54: ca. 357 m² Wohnfläche, ca. 343 m² Nutzfläche . Villa 54 hat eine separate Einliegerwohnung . Große Doppelgarage . Überdachter Carport mit 3 Stellplätzen . Dachsanierung ca. 2016 . Bei Abriss und Neubau sind ca. 254 m² Grundfläche möglich . Gemeindliches Einvernehmen vom 13. Oktober 2025 liegt vor . Bebauung in E + 1 + D zulässig Energieausweise: Bedarfsausweise Haus 54b: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149, Ölheizung, Baujahr 1984, Energieklasse: E Haus 54: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 196, Ölheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: F

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 587,00 m², Gesamtfläche: 1.467,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung