Besondere DHH mit Potenzial und traumhaftem Garten - Bestlage Portenlängerstraße in Grünwald

Die Innenaufnahmen zeigen ein großzügiges, sehr helles Wohnhaus mit klassischer Architektur und viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Besonders prägend sind die zahlreichen großen Fenster- und Fenstertürelemente mit Blick ins Grüne, die für eine sehr gute natürliche Belichtung und eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Im unteren bzw. gartenseitigen Wohnbereich befindet sich ein weitläufiger Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großformatigen Öffnungen und die breite Fensterfront machen diesen Bereich besonders attraktiv für einen offenen Wohn-, Ess- oder Familienbereich. Der vorhandene Fliesenboden und Teile der Wand- und Deckengestaltung wirken älteren Datums und bieten entsprechend Gestaltungsspielraum. Eine geschwungene Natursteintreppe mit Metallgeländer verbindet die Geschosse und bildet ein markantes architektonisches Element des Hauses. Die Treppen- und Flurbereiche sind vergleichsweise großzügig und werden teilweise durch angrenzende Räume und Fenster natürlich belichtet. In einem weiteren Geschoss befindet sich ein heller Raum mit mehreren bodentiefen Fenstern bzw. Fenstertüren und Zugang zu einem Balkon. Durch die großen Glasflächen und den freien Blick in den Garten entsteht hier eine angenehme, offene Atmosphäre. Die derzeit gelbliche Wandgestaltung und der Bodenbelag könnten im Rahmen einer Renovierung modernisiert werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen außergewöhnlich großzügigen Raum mit ausgeprägten Dachschrägen. Mehrere normale Fenster sowie ein großes Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht hinein. Trotz der Schrägen bietet der Raum aufgrund seiner Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Studio, Arbeitsbereich oder großzügige private Suite. Auf den Bildern sind mindestens zwei unterschiedliche Badezimmerbereiche erkennbar. Ein Bad im Dachgeschoss liegt unter der Dachschräge und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster. Ein weiteres Bad wurde bereits deutlich moderner gestaltet und besitzt großformatige graue Fliesen, eine bodennahe bzw. flache Dusche mit großer Kopfbrause und Handbrause sowie einen modernen Waschtisch. Tageslicht fällt hier über ein Fenster ein. Insgesamt vermittelt das Innere einen soliden und großzügigen Eindruck. Hervorzuheben sind vor allem das gute Tageslicht, die großen Raumvolumen, zahlreiche Fenster, Garten- und Balkonbezüge sowie das geräumige Dachgeschoss. Gleichzeitig zeigen insbesondere Wandfarben, einzelne Bodenbeläge, Türen, Beleuchtung und Teile der Bäder unterschiedliche Modernisierungsstände. Dadurch bietet das Haus eine gute Grundlage, um die vorhandene klassische Architektur mit einem einheitlichen, zeitgemäßen Innenausbau zu verbinden.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 337,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen