Zeitlose Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück – Wohnen in bester Grünwalder Lage

Dieses großzügige Hausensemble befindet sich in einer ruhigen, zugleich urban gut

angebundenen Lage in der Nähe des Grünwalder Forstes. Geschäfte des täglichen

Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar.

Das im Jahr 1964 errichtete Objekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich

heute in einem zeitgemäß sanierten Zustand. Bereits das repräsentative Entrée überzeugt mit einer großzügigen Gestaltung und einer hochwertigen Granit-Freitreppe aus Nero Impala, die elegant in das Obergeschoss führt und dem Haus einen eindrucksvollen ersten Eindruck verleiht.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großflächigen Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick in das parkähnliche Grundstück ermöglichen und die Natur harmonisch in den Wohnraum integrieren. Ein moderner,

offener Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist

derzeit separat gestaltet, kann jedoch durch Entfernung der Wand in das vorherrschend offene Raumkonzept integriert werden. Sie ist mit grauen Fronten in Holzoptik, schwarz-weißem Karofliesenboden, heller Stein-Arbeitsplatte sowie Miele-Einbaugeräten ausgestattet und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flurbereich sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei Zimmer verfügen über einen vorgelagerten Balkon. Aufgrund der Vollgeschossbauweise stehen die Flächen vollständig und ohne Dachschrägen zur Verfügung. Das Dach ist bereits gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig sanierte Badezimmer, das mit Whirlpool Wanne, Walk-in-Dusche mit Schwallbrause und Seitendüsen sowie einer integrierten Sauna ausgestattet ist. Schwarzer Granit in Kombination mit weiß marmorierten

Fliesen, satinierten Glaselementen sowie stilistisch aufeinander abgestimmten Art-Déco-Elementen und Keramiken der Linie „1900“ schaffen ein exklusives Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Details wie einen Handtuchheizkörper.

Im Untergeschoss stehen weitere gut nutzbare, funktionale Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Gästebereich oder Büro eignen. Große Schachtfenster sorgen für ausreichend Tageslicht, während Eichenparkett eine wohnliche Atmosphäre schafft. Ein begehbarer Einbauschrank sowie eine zusätzliche Beheizung erhöhen den Komfort. Weitere Räume bieten Platz für Vorräte sowie die Haustechnik, darunter Entkalkungsanlage, Schwimmbadtechnik und Heizungsanlage. Die Flächen im Souterrain sind jedoch nicht für den dauerhaften Aufenthalt genehmigt.

Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und ist geprägt von altem, gewachsenem Baumbestand. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Der überdachte Freisitz sowie die großzügige Terrasse mit offenporigen Steinplatten und Außenkamin bieten attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und ermöglichen daher vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Außenöltank) aus dem Jahr 2009. Die

Warmwasseraufbereitung und Heizung werden zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Eine übergroße Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumstruktur, die hochwertige Ausstattung, das weitläufige Grundstück sowie die hervorragende Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

k.A.