Klassisches Villenensemble in Grünwald

Das Ensemble umfasst einen Grundstücksanteil von ca. 500 m² und ist Teil einer Liegenschaft mit weiteren 3 Häusern im klassischen Villenstil. Eine repräsentative Zufahrt sowie eine großzügige Doppelgarage runden das attraktive Gesamtbild ab. Auf rund 183 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Schlafzimmer und weitere Räume im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener und exklusiver Wohnküche. Große, bodentiefe Holzsprossenfenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein neuwertiger und offener Kamin in modernem Design sowie die elegant gestaltete Treppe ins Obergeschoss setzen hier weitere exklusive Akzente. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Im Ober- und Dachgeschoss stehen 4 Schlafbereiche sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Auch hier sorgen die Raumhöhen für ein angenehm weitläufiges Wohngefühl. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer ausgesprochen großzügigen Raumaufteilung und einer beeindruckenden Deckenhöhe. Neben praktischen Abstell- und Nebenräumen steht ein großzügiger Fitnessbereich zur Verfügung, in dem bereits die entsprechenden Anschlüsse für die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers vorgesehen sind. Ein Highlight ist der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich dank seiner angenehmen Größe ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und charaktervoller Villenstil bilden dabei eine stimmige Einheit.

Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.

Sonstiges
Highlights: - Südwestseitiger Garten - Überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise - Große Holzsprossenfenster - Fließende Übergänge von innen nach außen - Parkettboden und exklusive Fliesen - Fußbodenheizung - Kamin im modernen Design - Exklusive Wohnküche mit Geräten von "La Cornue" - Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne - Rollläden - Holz-Kassettentüren - Anschlüsse für weiteres Bad im UG - Lichtdurchflutetes Gästezimmer / Bürozimmer im UG - Alarmanlage - Großzügige und repräsentative Zufahrt - Doppelgarage - Ruhige Sackgasse - Schule fußläufig erreichbar - Freizeitpark, Isar und Grünwalder Forst in der Nähe - Trambahnstation nur 5 Gehminuten Energieausweis: 120,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2020, EnEffKl. D, erstellt am 06.10.2026, gültig bis 05.10.2036 Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen.

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.80