Stilvoll wohnen in Grünwald - gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, großem Garten und moderner Energietechnik

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Grünwalder Wohnlage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik. Das 1991 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2024 modernisiert. Auf ca. 205 m² Wohnfläche sowie einem sonnigen Süd-Ost-Garten mit rund 200 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Terracottaböden, einer separaten Einbauküche, Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie direkt zur großen Terrasse mit überdachtem Freisitz und liebevoll angelegtem Garten. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines problemlos wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, ein zusätzliches Duschbad, ein Ankleidezimmer sowie zwei Balkone. Von einem Balkon aus sind zudem zwei ausgebaute Speicherbereiche erreichbar. Der teilweise ausgebaute Keller bietet neben zwei Kellerräumen einen zusätzlichen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Geothermie, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (bis 10 kWh), Fußbodenheizung, Klimagerät im Wintergarten, elektrische Rollläden und automatische Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Garage rundet das Angebot ab. . Ca. 205 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche & ca. 200 m² Süd-Ost-Garten . Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum Garten und überdachten Freisitz . Wintergarten mit Klimagerät und Gartenzugang . Flexible Raumaufteilung mit bis zu 3 Schlafzimmern . Großes Masterbad, zusätzliches Duschbad & Ankleide . Zwei Balkone & zwei ausgebaute, abschließbare Speicherräume . Geothermie, Solarthermie & angemeldete PV-Anlage mit 12kwhp Speicher, Fußbodenheizung

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,97 m², Gesamtfläche: 336,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024