Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und möglicher Einliegerwohnung

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und bietet mit insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche ein bemerkenswert großzügiges Platzangebot. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die Wert auf viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück legen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Einliegerbereich, separater Wohnbereich für ein erwachsenes Kind, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit des weitgehend ebenerdigen Wohnens im Erdgeschoss, da sich hier sowohl die Wohn- als auch die erforderlichen Schlafräume befinden. Herzstück dieser Etage ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Schlaftrakt befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie der Sanitärbereich. Damit bietet bereits das Erdgeschoss ein komfortables und familiengerechtes Raumangebot. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Studiozimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Loggia sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Etage bietet sich hervorragend als Rückzugsbereich, für ältere Kinder oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl über das interne Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang von außen erreichbar. Der mögliche Einliegerbereich besteht derzeit aus einem Wohn- bzw. Freizeitzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem separaten WC sowie einem Bürozimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch die erforderlichen Nutz- und Funktionsräume. Hier befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche mit Pelletlager sowie ein weiterer Nutzraum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Pelletheizung. Zur Immobilie gehört ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.638 m² Fläche. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich der angelegte Vorgarten mit Mauereinfriedung sowie eine Doppelgarage. Auf der Rückseite des Hauses schließt sich auf Höhe des Untergeschosses zunächst eine ebene Wiesenfläche an. Im weiteren Verlauf geht das Grundstück in eine hängige Wiesenfläche mit Baumbestand über. Das Anwesen wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann in Kürze vollständig geräumt übergeben werden. Insgesamt bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familiendomizil, für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder mit einem separaten Bereich für ein erwachsenes Kind - die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das weitläufige Grundstück, die Doppelgarage und die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens runden das Angebot ab. Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse Küche mit Einbauküche Speisekammer Kinder- oder Bürozimmer Schlafzimmer Kinder- oder Gästezimmer Badezimmer Diele Abstellraum Flur mit Treppe zum Dach- und Untergeschoss Eine massive Treppe mit Handlauf führt ins Dachgeschoss Dachgeschoss: Schlafzimmer Flur Duschbadezimmer Studiozimmer mit Zugang zur Loggia Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und in der Horizontalen gedämmt Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang Wohn- oder Freizeitzimmer Schlafzimmer Terrasse Duschbad Toilette Arbeitszimmer Nutzräume: Kellerraum Flur Heizungsraum Waschküche mit Pelletlager Diele mit Treppenhaus Außenbereich: Doppelgarage eingefriedeter Vorgarten mit Lavendel und weiteren Sträuchern und kleinem Gartenteich

Sonstiges
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden