Zweifamilienhaus mit Charakter - Ihr vielseitiges Investment im Speckgürtel Stuttgarts

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Renningen. Auf einem ca. 354 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche auf 10,5 Zimmer in zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit langfristig bewohnt, die Dachgeschosswohnung steht bezugsfrei zur Verfügung - eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Dachgeschosswohnung eröffnet mit 6,5 Zimmern vielfältige Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Helle, freundlich gestaltete Räume sowie eine Loggia in Südost-Ausrichtung sorgen für angenehmes Tageslicht und ein wohnliches Ambiente. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Balkone mit Süd- bzw. Südostausrichtung, die attraktive Außenflächen mit guter Sonneneinstrahlung bieten. In den vergangenen Jahren wurden bereits gezielte Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierverglasung, die Erneuerung von Badezimmerbereichen, eine teilweise Modernisierung der Elektrik sowie neue Bodenbeläge überwiegend im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, ergänzt durch eine Ofenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Kellerräume, gemeinschaftliche Nutzflächen, zusätzlichen Stauraum im Spitzboden sowie eine Garage und einen weiteren Stellplatz. Ob für Eigennutzer mit perspektivischer Nutzung des gesamten Hauses oder für Kapitalanleger mit Weitblick - dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit mit solider Substanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-02-16T00:00:00.000Z