Malerischer Gutshof in Alleinlage an der Flensburger Förde!

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um einen malerischen, umfassend sanierten Gutshof in seltener, wassernaher Alleinlage an der Flensburger Förde. Auf ca. 6,8 ha verbindet das Anwesen historischen Charakter, naturnahe Weite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Pferdekoppel, landwirtschaftlichen Flächen, altem Laubwald und mehreren Teichen entsteht hier ein Wohn- und Lebensumfeld, das Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise vereint. Das Anwesen bietet Raum für Menschen, die das Besondere suchen: ein repräsentatives Zuhause mit Geschichte, Natur und hoher Lebensqualität. Im Mittelpunkt steht das vollständig sanierte Haupthaus aus dem Jahr 1786. Auf ca. 413 m² Wohnfläche bietet es hohe Decken, großzügige Räume, einen offenen modernen Grundriss und eine luxuriöse Ausstattung. Historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem besonderen Wohngefühl, das repräsentativ und zugleich behaglich wirkt. Bei Bedarf kann innerhalb des Hauses mit überschaubarem Aufwand eine zweite separate Wohneinheit geschaffen werden. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein kleineres Reetdachhaus. Dieses sogenannte Backhaus wurde 2018 saniert und bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Es eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Personal oder eine separate Nutzung. Darüber hinaus gehören eine massiv errichtete landwirtschaftliche Halle mit rund 310 m² Nutzfläche sowie weitere Nebengebäude zum Angebot, darunter ein Pferdestall, mehrere Garagen und eine Saunahütte. Die Halle überzeugt durch ihre hohe Bauqualität und könnte, vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen, perspektivisch ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt oder erweitert werden. Ob Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder privater Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht Raum für Lebensentwürfe, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Sonstiges
Die Gesamtfläche des Grundstücks setzt sich folgendermaßen zusammen: Ackerland: ca. 41.672 m² Waldfläche: ca. 14.483 m² Wohnbaufläche: ca. 10.200 m² Teiche: ca. 1.272 m² Die Beheizung beider Häuser erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Für beide Wohnhäuser liegt jeweils ein Energiebedarfsausweis vor. Haupthaus: Endenergiebedarf 80,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Baujahr: 1786. Backhaus: Endenergiebedarf 107,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Baujahr: unbekannt, Kernsanierung 2018.

Stichworte
Nutzfläche: 361,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1