Maritim in erster Reihe - Ihr Logenplatz am Seglerhafen.

Dieses geräumige Haus liegt in absolut privilegierter Lage, in erster Reihe zum Wasser, und bietet auf über 320 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich stimmungsvolles Zuhause. Die Kombination aus direkter Hafennähe, weitem Wasserblick und der ruhigen Wohnlage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die das Leben am Meer lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Das 1983 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Von vielen Bereichen des Hauses genießen Sie den freien Blick aufs Wasser, mal ganz nah am Hafen von Langballigau, mal weit über die Flensburger Förde bis hin zur dänischen Küste. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und umfasst rund 230 m² Wohnfläche. Sie wird aktuell in zwei Einheiten genutzt, lässt sich jedoch mit wenig Aufwand wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenführen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, eine helle Diele sowie vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche runden diese Wohnebene ab. Diese Etage ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen, ohne dass die Eigennutzung der übrigen Bereiche eingeschränkt ist. Auch die Außenanlagen überzeugen: Ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Vorgarten und zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen ein. Dank der Hanglage eröffnet sich auch hier ein freier Blick aufs Wasser. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi. 360 Grad-Tour - https://www.oliver-klenz.de/webtour/11812

Stichworte
Nutzfläche: 33,22 m², Gesamtfläche: 354,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung