Villencharme außen, Designklasse innen: Wohnen an der Seepromenade von Müllrose

Seit 1936 steht diese Villa an der Seeallee in Müllrose, nur durch die Uferpromenade vom Großen Müllroser See getrennt. Gebaut wurde sie als Arzthaus und als Arzthaus wird sie bis heute genutzt. Wer hier einzieht, kauft deshalb nicht einfach ein großes Haus, sondern ein Gebäude, das von Anfang an darauf ausgelegt war, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Zwischen 2012 und 2015 wurde die Villa umfassend saniert: Die Fassade erhielt eine Dämmung, Dach, Fenster und Türen wurden erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut. Ein Treppenhausanbau mit Aufzug verbindet heute alle Ebenen vom Souterrain bis unter das Dach. Für eine Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Das Haus hat zwei getrennte Eingänge. So bleiben Praxisbetrieb und Familienleben sauber voneinander getrennt. Im Obergeschoss liegt die erste Wohnung mit rund 124 m². Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über, dazwischen liegt die offene Küche mit Kochinsel. Der Balkon zur Südseite, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein separates Büro und zwei Bäder, eines davon mit freistehender Badewanne, machen diese Etage zu einer vollwertigen Wohnung für Paar oder Familie. Das Dachgeschoss bildet mit rund 87 m² eine zweite, eigenständige Wohnung. Herzstück ist das große Familienzimmer unter dem Dach. Dazu kommen eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Sauna und 1 Balkon. Erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste wohnen hier nah und trotzdem für sich. Im Erdgeschoss ist eine Physiotherapiepraxis mit rund 143 m² vermietet: sechs Behandlungsräume, ein Wartebereich, eine Teeküche für das Personal und zwei Sanitärräume. Die Fenster zur Hofseite sitzen bewusst höher, damit der Hof privat bleibt. Das Souterrain ist mit rund 129 m² voll ausgebaut und als Nutzfläche ausgewiesen. Mit zwei Schlafzimmern, Familienzimmer, Küche, Bad, Büro und Fitnessraum eignet es sich hervorragend als Gästebereich, für ein Homeoffice oder als großzügiger Rückzugsort. Rund um das Haus liegt ein nach Nordwesten ausgerichteter Garten mit Terrasse und Lounge auf einem Grundstück von 1.302 m². In der Garage finden drei Fahrzeuge Platz, dazu kommen mindestens zwei Außenstellplätze für die Bewohner und fünf separate Stellplätze für die Praxis.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 405,30 m², Gesamtfläche: 616,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,66 m², Gartenfläche: 280,00 m², Kellerfläche: 129,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen