Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit zwei Garagen

Hier haben Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie laufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück, das noch zusätzlich bebaut werden kann (Bebauung richtet sich nach §34 - Nachbarschaftsbebauung) Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche und 3,5 bis 4 Zimmern. Die Obergeschosswohnung steht leer und die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche separate Kellerräume für jede Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum bietet. Hier wurden bereits teilweise Leitungen verlegt und Wände gezogen. Zum Objekt gehören zudem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 37 m² sowie ein gepflegter Gartenbereich mit Pool und Gartenhaus, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Veranda, während die Wohnung im Obergeschoss einen überdachten Balkon bietet.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 151 kWh, Öl, Baujahr 1975 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2014