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Das Schmiedgütl Denkmalanwesen am Chiemsee mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 479 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.980.000 €
Grundstück
ca. 2100 m²
Wohnfläche
ca. 479 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.980.000 €
Grundstück
ca. 2100 m²
83257 Gstadt am Chiemsee - Lienzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HB433F23T6

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Objektbeschreibung

Historisches Anwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein Denkmal mit Geschichte und Zukunft! Bereits 1559 erstmals als "Schmiedgütl" erwähnt und einst dem Kloster Herrenchiemsee zugehörig, bietet dieses historische Anwesen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Beeindruckende architektonische Details wie die großflächigen Riemling-Decken mit feinen Profilierungen, dekorativen Abfasungen sowie die Gewölbe mit Böhmischen Kappen in den ehemaligen Stallungen sind bis heute hervorragend erhalten. Mit einer Gebäudegröße von ca. 13,50 m x 9,00 m eröffnet sich - in Abstimmung mit dem Denkmalamt - vielfältiges Potenzial zur Schaffung eines einzigartigen Wohnensembles. Ergänzt wird das Anwesen durch unterkellerte Garagengebäude, die zusätzliche Ausbaureserven für Wohnraum bieten können. Umfangreiche Unterlagen, darunter bauhistorische Untersuchungen, Baualterspläne, Befunddokumentationen, Stellungnahmen des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege, Bestandsaufnahmen sowie eine Voranfrage bei der Gemeinde, liegen bereits vor. Ein seltenes Juwel für Visionäre, die Geschichte bewahren und zugleich etwas Einzigartiges schaffen möchten

Sonstiges
Bei Interesse kontaktieren sie uns. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,5% und Makler Courtage von 3,57 inkl. 19% MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 172,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 479 m²
Grundstück
ca. 2100 m²
Baujahr
1559
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.133,61 €
Provision
3,57% inklusiv 19% MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein historisches Baudenkmal mit außergewöhnlicher Bausubstanz und zahlreichen original erhaltenen Details. Das Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit individuellen Nutzungskonzepten zu verbinden.

Highlights der Ausstattung:
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit jahrhundertealter Geschichte
- Eindrucksvolle, großflächige Riemling-Decken mit feinen Profilierungen und dekorativen Abfasungen
- Historische Gewölbe mit Böhmischen Kappen in den ehemaligen Stallungen
- Zahlreiche originale Handwerksdetails und authentische Bauelemente
- Großzügige Gebäudestruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Unterkellerte Garagengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Unterlagen:
- Umfangreiche Bestands- und Befunddokumentation vorhanden
- Bauhistorische Untersuchung und Baualtersplanung liegen vor
- Stellungnahme des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege vorhanden
- eine Voranfrage bei der Gemeinde liegt vor

Webseiten zu den Behörden:
- Bayrisches Landesamt für Denkmal Pflege: https://www.blfd.bayern.de/information-service/zuschuessesteuer/baudenkmaeler/index.html#navtop
- Unteren Denkmalschutzbehörde beim Landratsamt Rosenheim: https://www.landkreis-rosenheim.de

Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Liebhabern historischer Gebäude, die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Stück Kulturgeschichte zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden eröffnet dabei die Chance, ein einzigartiges Wohn- oder Nutzungskonzept zu verwirklichen.

Lagebeschreibung

Mikrolage
Das Anwesen befindet sich in Lienzing 1, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Gstadt am Chiemsee. Lienzing liegt zwischen den Ortsteilen Gollenshausen und Ed in ruhiger, ländlicher Umgebung und zeichnet sich durch seinen ursprünglichen dörflichen Charakter aus. Der Chiemsee ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem bieten sich direkt vor der Haustür zahlreiche Spazier- und Radwege durch das Lienzinger Moos sowie zum nahegelegenen Grundlosen See an. Besonders reizvoll sind die freien Ausblicke auf die Chiemgauer Alpen und die weitläufige Naturkulisse. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Bauernhöfen, historischen Anwesen und gepflegten Wohnhäusern.

Makrolage
Die Gemeinde Gstadt am Chiemsee zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsstandorten am "Bayerischen Meer" dem Chiemsee. Der malerische Ort bietet eine hervorragende Freizeit- und Lebensqualität mit direktem Zugang zum Chiemsee, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten sowie regelmäßigen Schiffsverbindungen zur Herren- und Fraueninsel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten Gstadt, Breitbrunn und Seebruck.

Über die Bundesstraßen B304 und B305 sowie die nahegelegene Autobahn A8 München-Salzburg sind die Städte Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München gut erreichbar. Die Region Chiemgau verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen, hohe Erholungsqualität und eine sehr gute Infrastruktur.

Eine außergewöhnliche Lage für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Liebhaber historischer Anwesen - eingebettet in eine der schönsten Kulturlandschaften Oberbayerns, nur wenige Gehminuten vom Chiemsee entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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