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Gudensberg-Stadt…. Sehr großzügiges 2-Familienhaus mit 2 Garagen und einem schönen Grundstück



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Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 1056 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 1056 m²
34281 Gudensberg - Gudensberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261EQ51XICNT

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Objektbeschreibung

Eine attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen das freistehende 2-Familienhaus. Die beiden Wohnungen sind an äußerst zuvorkommende, angenehme und solvente Mietparteien vermietet, die bereits im Ruhestand sind und die jeweiligen Mietverhältnisse gern fortsetzen möchten. Das große Gartengrundstück in perfekter Südausrichtung bietet den perfekten Rückzugsort und lädt zum Spielen, Erholen und Gärtnern ein.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und auf den Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, Gäste-WC (ca. 90 m²) vermietet seit dem 01.01.2010 monatliche Nettomiete: 456,- € (Wohnung) seit dem 01.04.2026 zuzüglich 130,- € Nebenkosten

Obergeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Küche mit Zugang von dem Flur und dem Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, Gäste-WC (ca.90 m²) vermietet seit dem 01.12.1998 monatliche Nettomiete: 462,- € (Wohnung und Garage) seit dem 01.04.2026 zuzüglich 130,- € Nebenkosten

Dachgeschoss: zu Wohnzwecken ausgebaute Räume

Kellergeschoss: mehrere Kellerräume, Heizungskeller mit Öltanklager, Hauswirtschaftraum/Waschküche, sep. Ausgang

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 1056 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-30T00:00:00Z
Kaufpreis
285.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.500,00 €
Provision
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu zahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
295.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, die im Jahr 2000 eingebaut und damals mit einem neuen Brenner versehen wurde. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012, die überwiegend mit Rollläden versehen sind. Die Fußböden sind mit Laminat, Teppichböden und keramischen Fliesen belegt. Die Einbauküchen sind im Besitz der Mieter.

Lagebeschreibung

Die Stadt Gudensberg bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bester ärztlicher Versorgung und eine Vielfalt an schulischen sowie kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut und die Autobahnanbindung ist exzellent. Die Stadtmitte von Gudensberg mit dem attraktiven Marktplatz, der Fußgängerzone sowie den Stadtpark erreichen Sie bequem zu Fuß. In Gudensberg gibt es zwei Grundschulen, eine Förderschule sowie Gesamtschule und vielfältige Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder. Die Busanbindungen an die Gymnasien und weiterführenden Schulen in Fritzlar und Kassel sind sehr gut. Von der Wohnlage werden Sie begeistert sein: Ideal im Grünen mit einem hohem Freizeit- und Erholungswert verbunden mit allen Vorzügen einer Kleinstadt mit Perspektive im südlichen Nahbereich von Kassel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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