Sanierter Bauernhof/Resthof mit angrenzender Wiese in Gudensberg OT Dorla

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigen Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen und bietet insbesondere für Tierhalter, Hundezüchter, Selbstständige oder Käufer mit größerem Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück: Das ursprüngliche Fachwerkgebäude wurde erstmals um 1460 erwähnt und gehört damit zu den besonders alten Gebäuden der Region. Trotz seines historischen Ursprungs besteht kein Denkmalschutz - weder für die Außenfassade noch für die Innenbereiche. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer deutlich mehr Möglichkeiten bei der weiteren Gestaltung und Modernisierung des Anwesens. Das Ensemble besteht aus einem Wohngebäude, ehemaligen landwirtschaftlichen Stallungen, einem Hofbereich sowie einem Scheunenanteil. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend für ein Gewerbe im Bereich Hundezucht, Hundesalon und Hundepension umgebaut und genutzt. Sie bietet jedoch auch grundsätzlich Platz für eine alternative Tierhaltung, beispielsweise für bis zu vier Pferde, wobei die vorhandenen Stallungen hierfür entsprechend wieder hergerichtet werden müssten. Hinter dem Stallbereich befindet sich ein großzügiges Auslauf- und Aufenthaltsgelände für Hunde oder Pferde, das gleichzeitig ausreichend Freifläche für die Nutzer des Anwesens bietet. Insgesamt ist das Grundstück ideal für die Haltung von Tieren wie Hunden, Pferden oder auch Katzen geeignet, wobei eine tierbezogene Nutzung ausdrücklich gewünscht, jedoch nicht zwingend erforderlich ist. Seit dem Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen begonnen und kontinuierlich fortgeführt. Ein Schwerpunkt lag dabei auf der technischen Infrastruktur. Elektrik sowie Wasser-, Abwasser- und Internetleitungen wurden sowohl im Wohnhaus als auch im Nebengebäude vollständig erneuert. Teilweise dauern die Arbeiten noch an. Im Nebengebäude ist zudem ein beheiztes Büro mit sanitären Einrichtungen entstanden, das sich ideal für gewerbliche Nutzung oder administrative Tätigkeiten eignet. Vorausschauend wurden neue Leitungen bereits bis in bislang noch nicht vollständig sanierte Bereiche geführt. Dadurch wurden wichtige Voraussetzungen geschaffen, um den weiteren Ausbau dieser Räume später wesentlich einfacher fortsetzen zu können. Teile der ehemaligen Stallungen wurden bereits zu gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten umgebaut. Ergänzend stehen eine kleine Werkstatt sowie eine große Scheune mit direkt angrenzender Wiese bzw. Weidefläche zur Verfügung. Zusammen mit den noch vorhandenen Ausbau- und Nutzflächen ergibt sich hier ein vielseitiges Nutzungspotenzial für unterschiedliche Konzepte. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Scheunenbereich mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Auch über dem Bürobereich besteht weiteres Ausbaupotenzial. Hier kann - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - beispielsweise zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen, etwa in Form einer Einliegerwohnung oder weiterer Gewerbeflächen. Das Wohngebäude selbst wird als Einfamilienhaus genutzt. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere Ausbau- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Unterhalb des Wohngebäudes befinden sich zusätzliche Kellerräume, die als Lager-, Abstell- und Nutzflächen verwendet werden können. Bei den Fenstern zeigt sich aufgrund der unterschiedlichen Modernisierungsphasen ein gemischter Bestand. Überwiegend handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neben älteren zweifach verglasten Kunststofffenstern wurden bereits neuere Fenster eingebaut, teilweise mit Dreifachverglasung und erhöhtem Schallschutz. Die Immobilie wird über eine Viessmann Öl-Zentralheizung vom Typ Vitola-biferral-e aus dem Baujahr 2003 beheizt. Der Heizkessel verfügt über einen Leistungsbereich von 18 bis 21 kW und einen Kesselinhalt von 64 Litern. Das Dach bzw. Teile der Dachkonstruktion stammen nach den vorliegenden Informationen voraussichtlich aus einer früheren Umbau- bzw. Erweiterungsphase des Gebäudes. Ein weiterer wesentlicher Schritt bei der Modernisierung der Infrastruktur erfolgte 2023 mit dem Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Hierfür wurde über eine Strecke von rund 70 bis 75 Metern ein neuer Anschluss hergestellt. Insgesamt handelt es sich um kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um ein Anwesen mit besonderem Charakter und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnhaus, Hof, ehemaligen Stallungen, Scheunenbereich, bereits geschaffenen Gewerbeflächen sowie umfangreichen Ausbaureserven bietet viel Raum für individuelle Konzepte. Insbesondere für Tierhaltung und Hundezucht, Pferdehaltung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine gewerbliche Nutzung oder die schrittweise Weiterentwicklung des gesamten Anwesens bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig wurden seit 2023 bereits wichtige technische Grundlagen geschaffen, während weitere Bereiche noch individuell ausgebaut und nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden können. Ein Anwesen für Käufer, die historische Bausubstanz, außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen und die Möglichkeiten eines ehemaligen landwirtschaftlichen Hofensembles zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.24, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.1