Modernisierte Jugendstilvilla mit Apartment, Büro und Wellness - sofort bezugsfertig

Dieses Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen 1-Zimmer-Appartment, einem großen Wellness-Bereich mit Dampfbad und Whirpool-Vorrichtung sowie einem großen Bürobereich befindet sich auf einem Grundstück mit einem 3-Familienhaus mit 522 qm Fläche. Das hier zu verkaufende Vorderhaus ist ein Einfamilienhaus inkl. Appartement mit hohem Nutzungspotenzial sowie ca. 233 qm Wohnfläche. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen und Leben komfortabel gestalten. Die Dachterrasse über den Carports bietet einen zusätzlichen Außenbereich für Entspannung. Hervorzuheben ist der schöne und zugleich großzügige Gewölbekeller des Hauses. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Dieses Haus befindet sich innerhalb einer WEG. Dies hat vor allem Vorteile bei der Nutzung einer gemeinsamen Heizung uvm. Aufteilung: Untergeschoss: sehr großer Gewölbekeller / als Weinkeller nutzbar oder zu Hobbyzwecken Erdgeschoss: Büro, Wellness-Bereich, Dusche, Lager, Heizung, Gäste-WC Obergeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Ankleide/Büro, HWR oder Bad, Gäste-WC, Balkon 2. OG: Schlafzimmer, offenes Bad, separates Apartment oder separates Büro mit Bad mit Dusche und WC, Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorhanden DG: Galerie Schlafplatz vom Apartment, Zugang zum Dachspitz Das großzügige Haus, erbaut circa 1899, präsentiert sich als ein sehr modernes Einfamilienhaus mit einer bemerkenswerten architektonischen Gestaltung als Jugenstilvilla. Auf einer großzügigen Fläche erstreckt sich im Erdgeschoss ein Bereich für Wellness und ein Büro mit separatem Zugang von der verkehrsberuhigten Straße. Im Obergeschoss finden sich ein Wohn- Essbereich von etwa 60 Quadratmetern, eine exklusive "Leicht" Küche, eine Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Dachterrasse bietet im Obergeschoss zusätzlichen Komfort und Entspannung. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein offenes Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und einer außergewöhnlichen Lichtdurchlässigkeit. Ein luxuriöses Bad, ausgestattet mit verspiegelten Wänden, einer großen Badewanne, Bose-Lautsprechern in der Decke, einer Dusche und einem WC, grenzt direkt an das Schlafzimmer - En Suite. Zusätzlich gibt es ein kleines Apartment bzw. Büro mit eigenem Bad. Ein weiterer Raum im zweiten Obergeschoss kann als zusätzlicher Schlafbereich oder als Galerie genutzt werden. Demnach könnte das Haus auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das gesamte Haus verfügt über drei Daikin Klimaanlage, teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Küchenausstattung und Industrieparkett (2015). Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 1992, 2002 und 2015 durchgeführt. Ein besonderes Merkmal ist der riesige Gewölbekeller, der sich sowohl für private als auch gesellschaftliche Anlässe eignet. Das Haus ist über ein zentrales Treppenhaus zugänglich und verfügt über eine einzigartige Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer direkt ins Schlafzimmer führt. Die Lärmschutz-Fenster zur verkehrsberuhigten Straße (30er Zone und Umgehungsstraße neu) sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Die Konstruktion besteht aus Fachwerk, Sandstein und Ziegeln, das Dach ist mit Titan-Zink verkleidet. - [ ] Sofort bezugsfertig - kein Renovierungs- oder Modernisierungsstau ("Möbel raus, Möbel rein") - [ ] Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Parteien - [ ] Vorderhaus (Verkaufsobjekt) vollständig freistehend und wirtschaftlich eigenständig - [ ] Hinterhaus mit 3 Eigentumswohnungen (EG, OG, DG) - [ ] OG und DG durch Eigentümerinnen selbst bewohnt - [ ] EG-Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet - [ ] Gemeinschaftliche Hoffläche nutzbar (z. B. für spielende Kinder) - [ ] Gemeinschaftsfläche für Grillen und gesellige Anlässe vorhanden - [ ] Angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre - [ ] Separater Zugang im Erdgeschoss von der Straßenseite vorhanden - [ ] Flexible Nutzung der Erdgeschossräume (derzeit Büro und Fitness, alternativ Wohnen möglich) - [ ] 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit Galerie - [ ] Ideal geeignet für ältere Kinder, Gäste oder separate Nutzung - [ ] Tageslichtbad im Apartment mit Dusche, WC und Waschbecken - [ ] Anschlüsse für eine kleine Küche im Apartment vorhanden

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Der Verkauf ist provisionsfrei.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,47 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen